齊魯晚報5月8日訊(記者 李慶斌) 5月8日,濟南8宗、465畝國有建設用地經過幾十輪競價,成功出讓。業內人士表示,競爭如此激烈,說明目前住宅用地供需仍偏緊張。
其中市中區白馬山片區機床一廠3宗商業商務用地、3宗居住用地,面積約278畝。經過154輪競價,最終以32.4775億元總價被中駿拍得,溢價率高達90%,最終住宅地塊地上樓面價,分別約為10190元/㎡、10900元/㎡、13400元/㎡。容積率為1.4,總體偏低,未來較適合建設中高端產品。
位於雪山片區的鳳歧路以東,飛躍大道以南出讓一宗土地居住用地,面積雖然只有49畝,卻贏得眾多開發商“青眼”,經過26輪競價,最終以8.2986億元價格被鑫都置業摘得。溢價率達43.65%,樓面地價約11491元/㎡。
此外,華山片區出讓的兩宗地塊在安置二區附近,出讓土地面積約138畝,雖然是安置區,但多家房企進行了25輪競價,最終以21.8億元的價格被中鐵21局摘得,溢價率在12.94%,樓面價約8196元/㎡。
溢價率較高是否說明濟南土地市場開始回暖?對此,一位全國知名房企負責土地投資的資深工作人員表示,此次土地競拍如此激烈,說明住宅用地供需偏緊張,因此當出現住宅用地時,各大開發商都會積極主張去拿地。
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多家房企競價很正常
短期不會影響樓市
齊魯晚報記者 李慶斌
此次土地出讓引多家房企競價,據悉,雪山片區一宗地共有新城、中梁、鑫都、碧桂園、招商、世茂等10家房企報名參與競拍。機床一廠6宗地共有世茂、新城、龍湖、中駿等7家房企參與。華山安置區也有中海、招商、中鐵21局3家房企競價。多家房企競價到底是什麼原因造成?這對未來樓市又有何變化?
對此,記者諮詢了一位全國知名房企負責土地投資的資深工作人員,該工作人員表示,當日的土地出讓如此激烈,一方面是因為去年房地產市場行情不好,很多房企把投資方向放到了三四線城市,今年市場有所回暖,房企又把投資方向轉回到一二線城市。“像我們公司,去年就把拿地方向放在了三四線城市,在縣城拿地比較多,今年如果濟南有合適的土地,我們也會積極參與,這和公司政策有關係。”該人士說。
另一方面,為促進濟南產業發展今年土地供應中多為產業用地,住宅用地平衡偏緊張,因此當出現住宅用地時,各大開發商都會積極主張去拿地。“從全國來看,包括濟南市,今年土地市場較去年相比確實是有回暖,現階段是房企不錯的投資機會,今年有好的地塊我們公司也會參與競拍。”該人士說。
合富輝煌(山東)公司副總經理許傳明告訴記者,當前土地市場多家公司競價現象屬正常情況。“當前濟南土地市場是剛性需求,城市發展必然需要土地,因此房企競價是正常現象。”
針對現今多家房企競價對未來濟南樓市是否有所影響。許傳明表示,短期情況下是沒有大的影響,“影響房價發生變化有兩個重要因素,一方面是供需結構是否平衡,目前來看,濟南市住宅的總體住房供需結構是正常偏緊張,但往年市場也是正常偏緊張,因此不會有太大變化。”
“此外,政府的宏觀調控政策是影響房價的重要因素。目前,不論是貨幣政策還是銀行貸款,融資機構對於開發商的政策都是緊縮政策,並沒有放鬆的跡象。”許傳明表示。
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