3 月 15 日，濟南出了個新政策，放鬆限購。
當然，濟南的「放鬆限購」是非常有藝術性的：
必須是在“新舊動能轉換先行區直管區範圍內”購買“二星級及以上綠色建築商品住宅”的，才不受濟南市限購政策約束，政策的有效期限是一年。
但是，這個“精準”解除限購政策，並沒有持續太久——
昨天（3月17日），濟南新舊動能轉換先行區網站發佈了“更正聲明”：
濟南新舊動能轉換先行區2020年3月15日發佈的《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》中，涉及“預售監管資金即徵即返”；“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現予以更正。該聲明後附了更正後的《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》，已刪除“預售監管資金即徵即返”、“在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”的表述。
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政策“一日遊”的背後...
濟南“精準取消限購”已經不是第一例地方政府關於鼓勵購房需求釋放的政策被撤回了。
2月21日，河南省駐馬店“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%”，結果被約談之後撤下；3月3日，廣州出臺“商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象”，不到24小時被緊急撤下；3月12日，陝西省寶雞市政府爭取降低首套房首付比例等政策，在當天晚上就被撤下。
有專業人士表示，撤銷文件主要是為了減少外界關注和炒作，這些政策讓城市面臨較大輿論壓力，畢竟穩預期對於房地產市場至關重要，不實傳言只能導致市場恐慌情緒。
從駐馬店到昨天的濟南，政策“一日遊”問題出在哪兒？有人指出或許不在於“ 救需求 ”這個策略本身，而在於它們的政策觸碰到了“房住不炒”的樓市總方針。“房住不炒”永遠是基本國策，不可突破。如此看來，目前針對限購、首付條件放鬆等拉動需求側政策，預計短期內依然很難在各地落地，各方包括政府都在努力尋求一個政策平衡點，但這還需要一段時間。
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成都調控政策是否會放鬆？
市場任何鬆綁的信號都會讓購房者繃緊了神經。
即便濟南的“精準”解除限購政策已經被撤回，房君還是收到了不少關於成都的調控會不會放鬆的問題。
首先，“成都會取消限購嗎？”
從去年底“成都市的住房限購政策保持不變，限購區域不變，限購套數不變，高新南區的資格，可以買天府新區+五城區+高新西區”的調整來看，分區微調是有可能的。但“成都直接取消限購”不現實。國家允許出現局部放鬆，是符合樓市基本基調，一城一策，甚至是一區一策的。但是堅持“房住不炒”定位，尤其是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”也是底線。
其次，“成都會取消限售嗎？”
成都現在主要的問題是“限購”導致大量的購買力不能變現，限售還在其次，成都二手房的成交本來就不活躍，因此其實限售並不被商品房交易雙方所重視。有開發商也告訴房君，他個人認為開封取消限售對市場會有一些推動，但不會很大。因為政府大政策是分類調控，成都等一線準一線城市調控是很難放鬆的。
未來房地產投資紅利越來越少。最終會變成一種“防禦型投資”，主要用來抵禦長期通脹，獲得暴利越來越難。當然對於一般老百姓來說，抵禦通脹已經是非常好的投資標的了。
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