在濟南稅務部門,市民前來辦理房屋租賃資料審核。
11月1日起,濟南市租賃住房補貼新政開始實施,符合要求的申請所需要材料,包括了居住證、戶口簿以及房租租賃合同、全日制的學歷或學位證明,還需要提供房屋租賃備案證或者租賃發票(任選其一)。其中,房屋租賃備案證和租賃發票,成為一些新就業職工申請租房補貼的“攔路虎”。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 鄭希平
想申請租房補貼
房東卻不願意配合
“政策公佈時,我很興奮並在朋友圈轉發,還告知了很多剛就業租房的同齡人。”在濟南就業的徐莉,一直關注著濟南市剛頒佈的租賃住房補貼新政,按照這個政策,本科畢業的她每個月能申領到700元的租房補貼。
可當她準備申請時卻發現,單單是房東這一關,她就過不去。因為申請補貼需要房東提供身份證、房產證等相關材料協助辦理房租租賃備案或者租房發票,“我問了房東,他說不了解這個政策,也不願意配合辦理。”
同樣被房東拒絕配合辦理的,還有在歷下區租住的陳先生。“1號政策開始實施之後,我就聯繫了房東,希望可以協助開具一下租房發票。”陳先生告訴記者,為了能夠徵得房東的配合,他還明確說明,開具發票的跑腿工作以及產生的相應稅負,都由陳先生自己來承擔。
但是房東依然拒絕了陳先生的要求。齊魯晚報·齊魯壹點記者聯繫了陳先生的房東劉女士,她表示房子簽約的時候並沒有要求發票。陳先生分析,可能是房東擔心一旦自己出租房屋進行了納稅,以後稅務部門會盯上她。
兩千房租須繳稅156元
由誰承擔沒明確規定
是否開具發票必須房東提供相應材料?4日上午,齊魯晚報·齊魯壹點記者來到了國家稅務總局濟南市市中區稅務局第一稅務所負責房租租賃開具發票的資料審核窗口進行諮詢。
該窗口工作人員表示,開具房屋租賃發票需要房東和租戶帶著身份證、制式或者手寫租賃合同以及房產證明材料辦理,如果是租戶代辦,則需要帶著房東的相關證件。“房租費用開具發票時,要依法進行徵稅。”具體徵稅標準是多少?該工作人員透露,“以房租每月2000元為例,需要繳納大約156元的稅費。”
對於該稅費應該由誰承擔,該工作人員表示沒有具體規定,需要租戶和房東進行協商解決,現場哪一方都可以進行交付,但是最後顯示徵收的是房東個人所得稅。同時該工作人員介紹,目前對於住宅的房租個人所得稅的徵收沒有強制性要求。
有租房備案簡易程序
不需房東提供相關證件
那房屋租賃備案證是否能夠繞過房東取得呢?濟南市歷下區房屋管理服務中心住房保障科是負責歷下區租金補貼的工作科室,該科室工作人員告訴記者,針對租戶辦理租賃備案遇到的相關問題,濟南市下發了《關於對申請租賃住房補貼保障家庭執行租賃住房備案簡易程序的通知》,通知規定租賃備案按照以下程序辦理:租賃住房補貼申請家庭持申請人身份證、簽訂的房屋租賃合同或協議(租賃住房需辦理產權登記或網籤備案),到出租房屋所在地住建部門辦理租賃住房備案,現場填寫承諾書(承諾已徵得出租房屋產權人同意等)。
對於簡易的租賃備案程序,該工作人員說,簡易程序減少了租客辦理租賃登記的障礙,不需要房東再出面,也不需要房東提供身份證、房產證等證件,這樣減少了房東不願意配合的牴觸。同時,該名工作人員表示,根據規定,租戶使用簡易程序進行房屋租賃備案,還是首先要徵得房東的同意,這是個人承諾書的一項要求。
如果房東不同意房子租賃備案怎麼辦?工作人員表示,目前沒有強制性的要求,因此目前這種情況下,只能是租戶自己和房東進行協商,以讓房東同意進行備案。
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