今年以來首套房貸利率持續進入“下跌”通道。繼1月濟南多家銀行將首套房貸利率調整為上浮10%後，目前已有個別銀行將首套房貸利率調整為上浮5%，但市場上絕大多數銀行仍執行上浮10%。有銀行個貸經理稱內部接到通知，具體執行的話還需要分行審批，短期內能否大規模執行待觀察。
統計數據顯示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，連續3個月回落。雖然銀行不會主動告訴你，但春節過後房貸利率的確再次出現鬆動，深圳、杭州等地銀行首套房貸調整為上浮5%。
那濟南是什麼情況呢?首套房貸利率下降的轉折點出現在今年1月，從此前上浮15%調整為上浮10%，漸成市場常態。這是從2017年4月20日執行樓市最嚴調控政策以來，濟南市場房貸利率一路上揚後首次出現回調。3個月後，濟南又傳來首套房貸利率上浮5%的消息。4月9日，銀豐玖璽城置業顧問告訴記者，該樓盤大部分合作銀行執行首套房貸利率上浮10%，只有一家合作銀行在活動期間執行基準利率上浮5%，要求客戶必須是純商貸才行。華潤公元九里、萬科玖唐府、香溢華庭、楊柳春風等樓盤置業顧問則稱他們樓盤合作銀行首套房貸仍執行上浮10%、二套房貸上浮15%。
濟南一家國有銀行個貸經理告訴記者，他們內部已下過通知，但具體執行需要分行審批，而且還要報監管機構，所以市場上各家銀行都在觀望中，“目前只要網籤合同報送及時，幾個星期就能放款，但是授信額度還是有管控，短期內首套房貸利率能否普遍調整為上浮5%還需要進一步觀察。”
首套房貸利率迴歸基準還遠嗎?目前，天津、上海、常州等城市已迴歸基準利率，還有的城市首套房貸利率開始打折。合富輝煌山東公司副總經理許傳明表示，銀行調整房貸利率是受金融市場自身的影響因素，有助於降低購房成本，但不能視為樓市回暖的信號。
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