2019年已經過去，從全年來看，國家對於房地產市場的調控仍處於偏緊狀態，中央聚焦房地產金融風險，堅持“房住不炒”的主基調，地方“因城施策”，保持房地產市場的穩定。
2019年，我國房地產市場運行的政策環境仍然偏緊：中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段；地方因城、因區、因勢施策保持房地產市場穩定。
全國樓市調控三階段
據統計，2019年全國房地產市場調控次數高達620次，與2018年的450次相比更為頻繁。從全國來看，中央對於2019年的樓市定調主要經歷了三個階段：
其一，2019年4月19日，政治局會議表示“要堅持房子是用來住的，不是用來炒”的定位，落實好“一城一策”“因城施策”城市政府主體責任的長效調控機制；
其二，2019年7月底，政治局會議首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；
其三，2019年12月，新華社重申“堅持房住不炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效機制”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
事實上，三個階段的調控仍體現的是“房住不炒”，2019年房地產行業的主基調還在於“穩”字上，濟南的房地產市場也不例外。無論是“因城施策”還是“三穩”方面，結合城市的發展，濟南也出臺了不同力度和方向的調控政策。
濟南樓市調控“穩”字當頭
隨著濟南樓市逐漸進入盤整階段，在宏觀調控手法精細化等綜合因素影響下，從2019年出臺的政策來看，調控效果顯著，濟南樓市也逐漸步入平穩期。
2019年3月14日，根據山東省住房城鄉建設廳《關於開展房地產中介市場專項整治的通知》要求，自2019年3月起，在濟南全市範圍內組織開展房地產經紀行業專項整治活動，重點查處發佈虛假房源信息招攬業務，誘騙、誤導消費者，或者未經委託人書面同意擅自發布房源信息；或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
2019年3月27日，濟南市住房和城鄉建設局回應網上 “樓市調控放鬆”傳聞，發佈《關於依法嚴厲打擊散佈、傳播房地產市場調控不實信息行為的通知》，嚴重重申：堅持房地產市場調控不動搖。
2019年5月8日，為進一步規範房地產經紀服務行為，加強房源發佈管理，淨化市場交易環境，按照住房城鄉建設部《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，濟南市住房和城鄉建設局發佈《關於規範房源發佈加強房地產經紀管理的通知》，要求
房地產經紀機構不得發佈未經產權人書面委託的房源信息，不得隱瞞存在抵押、查封等影響房屋交易的信息。2019年5月14日，為穩定房地產市場秩序，進一步規範商品房銷售和宣傳活動，濟南市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步規範商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，要求商品房銷售廣告和宣傳資料內容必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙誤導購房人。此外，商品房取得預售許可後，應在銷售現場一次性公開房源信息並於10日內開盤銷售。
2019年6月11日，濟南市住房和城鄉建設局、濟南市財政局、濟南市自然資源和規劃局和濟南市城市管理局共同發佈了《關於進一步加快推進城中村改造的若干細則》。濟南城中村改造村（居）民可選擇以被安置人口數量或以宅基地面積作為安置依據。其中，拆遷補償標準最高不得超過260平方米,超出部分一律不予補償。
2019年7月1日，為優化房產交易領域營商環境，進一步方便企業群眾辦事，濟南市住房城鄉建設局印發《關於調整商品房預（銷）售合同撤銷及變更事項辦理地點的通知》，明確自2019年7月起，
商品房買賣合同撤銷網籤和撤銷備案2個事項合併辦理，實現“一窗受理、一次辦成”。2019年7月25日，濟南將印發《濟南市工程建設項目審批制度改革實施方案》，明確了全過程審批時間一般工程項目控制在85個工作日內。濟南將在“拿地即開工、建成即使用”既有經驗的基礎上，進一步優化審批流程。
2019年12月5日，濟南市住房城鄉建設局印發了《關於規範全市新建商品房委託銷售行為的通知》，明確要堅決打擊查處承銷機構變相收取購房人佣金，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等不計入房款費用的行為，存在違法違規行為且拒不整改的企業，將被暫停網籤、中止銷售並記入企業不良行為誠信檔案，情節嚴重的列入黑名單。
整體來看，2019年上半年濟南房地產市場出臺的政策較為頻繁，隨著市場的不斷穩定，樓市的“三穩”和“房住不炒”定位再度重申，嚴格執行已經出臺的調控政策。與此同時，2019年，濟南還加強了房地產經紀管理及對開發商違規銷售行為的監管力度，進一步規範商品房銷售廣告和宣傳活動，保障群眾合法利益。
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