進入2019年後大約會有城市陸續開始有限售房進入市場，之前我文章中層發表過一篇關於3439萬方房產入市後帶來的幾點變化，那麼藉此機會簡單談談我的觀察。
2019年確實是大多數城市限售令到期的日子，這點毋庸置疑
2017年發佈限售令的城市（部分）
第一、圖上所示是收集的差不多50座城市發佈限售令的時間。我們可以看到基本上大多數城市都集中發佈在2017年，其中濟南是在2017年4月19日，而也就是說今年4月19日這些房產或有可能上市交易。
第二、限售令限的是不動產證到手的時間，不是購房合同，這點大家要清楚。出臺限售令的城市基本都是這樣規定的：居民家庭新購買的住房(含二手房)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓；這也就意味著距離這些城市的二手房真正走向市場還有或許還有1-2年的時間（只針對2017年的新建住宅）。
房產限售確實一定程度打擊了投資者
第三、不可否認的是已經取得房產證（或不動產權證）2年的二手房是可以上市的。這其實就是一個文字遊戲，一個簡單的例子，2017年A買了一套二手房並辦理了不動產權證。那麼按照時間來算今年是可以上市交易的。也就是說如果炒房客或者投資者在2017年前後投資了二手房，那麼今年是可以順利離場的，這點才是影響二手房的關鍵。
大規模房源到底有多少可以解凍不知道，但是房地產市場需求下降是事實
第一、真正炒房客早在2017年之前就已經撤離或者轉手二手房市場了。因為他們玩的就是快進快出，讓他們等1-2年或許可以，但是更長他們的資金鍊也吃不消。所以對於大多投資房地產的人來說，要麼在政策高壓下已經撤離要麼就在一二線城市投資二手房。對於炒房客來說作用不大。
房地產調控後確實房價老實了很多
第二、真正被套牢的其實是普遍大眾多些。這部分要麼是拆遷戶有點閒錢，要麼是想要進入樓市賺一波錢的普通投資者。他們本身就是利用自身的資金來進入房地產市場的，對於他們來說財富保值和升值才是主要的。一套房100萬的房子，2年後不掙20萬估計他們也不會賣（除非特殊情況）當然如果資金出現問題了確實是會有出現拋售的情況。
期待房地產寒冬再持續一段時間
第三、無論什麼情況來說，二手房市場註定2019年包括未來2年都是一片慘淡。除去還會陸續有二手房入市外，二手房的購買者本身就有限，除去投資就是差錢的剛需了。對於大多數人來說二手房除去本身地理位置稍微好點外，遠沒有一手房來得划算。再說，如今二手房的價格比一手房也低不了多少。
綜上，限售的本身就是為了防止炒房者，對於真正2017年進入樓市的炒房者來說或許2019年是最佳的逃離機會，或許會出現甩賣的情況。這對於大多數剛需來說或許是一個機會，個人建議如果是真正的剛需真的可以考慮下二手房。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經等社會問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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