年後的小陽春讓不少開發商興奮不已，同時也讓不少購房者慌了神。樓市真的要啟動？還是會逐步企穩？
小陽春已過 樓市走向平穩
本身年後的小陽春就是每年過年之後的常規行情，只是今年的小陽春被認為是樓市啟動的信號，再加上利率、限價、落戶等政策的微調，雙重疊加，宣傳造勢，將一批剛需的購買熱情調動起來。自然就形成了年後的“牛市行情”，然而經過2-3月份的剛需、改善購買力的集中釋放，進入四月份，除部分熱銷項目外，濟南各樓盤銷量開始企穩，這一波行情基本已經過去。
很多人會問到底後期的樓市怎麼樣？在我看來2-3月份的小陽春有部分購房者恐慌性購房，提前透支了後期一兩個月的購買力，導致4-5月份的樓市企穩。樓市釋放的寬鬆信號，加上中介、置業顧問的朋友圈刺激，讓一部分購房者害怕再漲價，加速了他們提前購買。“狼來了”喊多了，自然後期效果就越來越不明顯了。
房產就像夜壺 短時間不再需要
房地產從多年之前就被比喻成夜壺，需要的時候提起來用一下，一季度的經濟運行數據已經公佈，中國經濟狀況逐步改善，企穩回升。2015-2017年地產已經狂拉一波，在經濟整體企穩的大前提下，自然房地產這個夜壺短時間不會再用。
上週五住建部做了預警，住建部調研情發現，一季度，房地產市場總體保持平穩，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示——再次表態，2019年房價穩穩穩。
房地產控制投機性、投資性購房需求的大原則更不會改變。穩地價、穩房價、穩預期，購房者可以安心挑選好房子從容置業。
合理迴歸 忘掉那個瘋狂期
2019年樓市穩定，不要想著還有2016年的行情。
總有一批人呀，還想在地產上狂撈一筆，但是已經過了炒房的階段，錯過就是錯過了。很多人後知後覺，在那個階段沒賺上錢，現在還想賺錢我能理解，但是現在基本上賺不到。
很多人覺得濟南周邊的房價便宜，經常問我值不值得投資，我給一般人的建議就是別冒險。如果你在周邊城市能夠買到可以更名的房子，短期套利幾萬塊錢，這種還是可以參與一下，如果你就是個普通購房者，我建議你遠離，長那麼點兒錢還不夠買賣手續費，還得提心吊膽的，何苦呢。
踏踏實實工作賺錢，暴富的機會不是年年有。
信息時代 增加普通人的焦慮感
信息時代我們享受了科技進步的便捷，但是同時也會因為信息傳播的太快，突增大部分人的焦慮感。特別是這幾年，從股市到樓市的各種信息傳播速度越來越快，普通人根本沒有分辨真假的能力，且跟隨“意見領袖”左右搖擺，再加上中介、顧問、媒體的宣傳，直接分不清東南西北。
從前信息傳播很慢，現在信息傳播快，購房者焦慮怕錯過當韭菜的好時機。
濟南的部分開發商現在漲價是小幅度漲價，目的是讓購房者有緊迫感，你今天不買下週每平米漲50/80/100，你不得不抓緊買。
開發商不敢大漲（除非是不要銷售速度，只關心利潤），這種漲價方式收放自如，如果市場不好可以再調低，你也挑不出毛病，因為每棟樓價格不一樣，人家就說這棟樓位置不好，所以便宜點，或者藉助促銷降價。營銷就是這樣，有粗暴式漲價，有這種小步慢跑，一般購房者哪懂這些。
總結：是不是看完你更焦慮了，樓市雖然整體平穩，但是片區分化也是很厲害。每個片區的漲跌，片區內樓盤之間的差異化也得要自己去看了解，所有的樓盤都能賣出去，你的選擇很重要。
週末去工業北看了幾個樓盤，下半年這邊的競爭會很激烈，價位相當、同質化比較嚴重；唐冶今年也會有幾個新樓盤入市，新城、黃金城、天鴻的新盤，增加片區的供應，房價會更穩定。
更多片區解讀關注後續文章。5月11/12日會組織一次濟南東部片區看房團，歡迎留言姓名、電話、人數，報名參與。
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