並不是所有的房子都好賣了，除了體現在不同區域，同區域樓盤也會出現分化。樓市調控趨嚴，購房者買房也更加理性，除了看新房二手房倒掛，還要看地段、精裝標準、土地出讓年限、樓盤品質、戶型等，多方面參考！
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中籤5.9%！保利樾廣場週四搖號！
剛剛，位於江寧大學城的保利樾廣場搖號公示出爐，據公示顯示，項目將於2018年8月30日8時30分（如有變化將及時公佈）公證搖號，剔除44組無效數據，實際有效搖號是5428組，中籤率5.9%。
保利樾廣場此前領取項目最後3棟住宅4#、6#、7#號樓房源銷許，面積98（240套）、135㎡（80套），精裝複式，每層層高2.89m，約320套房源，銷許均價24500元/平米，預計2019年10月底交付。
戶型模型鑑賞：
沙盤圖：
區位圖：
目前該小區二手房掛牌價普遍在3.5萬/㎡左右，最高的掛牌3.8萬/㎡。這意味，一二手房倒掛近1萬/㎡！
居住舒適度一般而套利的利潤空間不錯，可預想最後保利樾廣場去化不錯。
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百家湖“限價盤”去化僅5成
而在昨天晚上，位於百家湖的21世紀太陽城銀座推出434套精裝房源，銷許均價29498元/平，面積95.87㎡、96.45㎡、101.39㎡、101.81㎡、123.36㎡、128.21㎡。據悉，最終去化約一半左右。
由於21世紀太陽城銀座未到達公證搖號要求，現場進行搖號和開盤。一直標榜的限價盤最終以去化五成左右結束首開，其實單從區域各利好來看著實有些可惜。據悉，現場買房人多為年輕人，主要看中其項目所在的繁華地段和學區優勢。
百家湖板塊，江寧金鷹、景楓KINGMO和21世紀太陽城這三座shopping mall開業之後，區域商業配套更加成熟，板塊價值日益凸顯。然而近幾年區域內新房庫存一直告急，導致周邊二手房倒掛嚴重。
其中前段時間，從鏈家二手房網站看到，周邊項目萬科金域藍灣一套84.57㎡的低樓層房源以348萬總價成交，單價41150元/㎡！除此之外，周邊其他項目二手房成交均價多為3.6萬/㎡，按二手房均價來說，一二手房倒掛也有6000元/㎡，區域倒掛從整個南京來看算是倒掛嚴重的板塊。
加之項目交通便利，然後又有“北京東路小學分校”的名校“光環”，符合了南京熱盤該有的優勢利好，然而這樣的盤為何首開只賣五成左右呢？這其中原因很多，其中不乏受項目本身原因和目前市場熱度的影響。
21世紀太陽城銀座，區域位置，無可挑剔，位於百家湖核心位置，多條地鐵環繞，但是就項目本身而言，其實並不能稱之為限價盤。其項目本身槽點滿滿，不過開盤現場公示展板中，也詳細寫明瞭21世紀太陽城的不利因素。
21世紀太陽城銀座是21世紀房地產開發有限公司開發，規劃了一棟地面層高為44層的超高層住宅，產權為70年。據置業顧問介紹此塊地就是之前21世紀現代城那塊，在南京網上房地產查詢到此塊地使用年限為自2003-03-09起，至2073-03-09止，按現在2018年來算土地年限已過去15年。而項目到2021年交付，房子拿到手僅有52年的產權。
另外從項目戶型來看，和主流舒適的方正戶型相差甚遠。如111.08平米C戶型和137.92平米屬於典型的槍字戶型，此種戶型伴隨較長的過道，空間利用率低。111.08平米A戶型，從主臥上廁所要依次經過次臥、餐廳、廚房和客廳，上廁所都要長途跋涉。另外100多平米兩房，對於剛需的小編來說是萬萬不能接受的。
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百家湖今年上車還有哪些機會？
現如今南京樓市也趨於理性，各取所需的買房者為主流。像近期開盤中，證大閱公館、三金鑫寧府、桃園世紀、熙悅、五礦瀾悅方山、當代萬國府等均未賣完。儘管也有像21世紀太陽城銀座項目區域價值絕佳的，但盲目投資客愈發減少。
除了上述樓盤，近期江寧區域還有兩家樓盤傳來最新進展：
1.中海小龍灣G40
中海小龍灣G40地塊商辦混合用地，2017年7月12日經過158輪競價，歷時3個多小時，最終被中海以總價13.25億拿下。
G40地塊項目位於江寧區秣陵街道，東側緊鄰地鐵一號線，南鄰天元路地塊，為商辦混合用地，由南京海宏房地產開發有限公司投資25億元建設，其中環保投資 200 萬元，佔總投資額的0.08%。
據消息稱，該項目預計將於今年年底公開售樓處。
2.龍湖春江酈城預計近期推出264套天街上地鐵LOFT
龍湖春江酈城前期均價為29498元/㎡，主力戶型115㎡ 90㎡，精裝交付。預計近期首次推出天街上地鐵LOFT，共計264套，主力面積37平，項目住宅僅剩D6待加推，面積115㎡，共計80套左右，具體加推時間待定。
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