并不是所有的房子都好卖了，除了体现在不同区域，同区域楼盘也会出现分化。楼市调控趋严，购房者买房也更加理性，除了看新房二手房倒挂，还要看地段、精装标准、土地出让年限、楼盘品质、户型等，多方面参考！
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中签5.9%！保利樾广场周四摇号！
刚刚，位于江宁大学城的保利樾广场摇号公示出炉，据公示显示，项目将于2018年8月30日8时30分（如有变化将及时公布）公证摇号，剔除44组无效数据，实际有效摇号是5428组，中签率5.9%。
保利樾广场此前领取项目最后3栋住宅4#、6#、7#号楼房源销许，面积98（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，销许均价24500元/平米，预计2019年10月底交付。
户型模型鉴赏：
沙盘图：
区位图：
目前该小区二手房挂牌价普遍在3.5万/㎡左右，最高的挂牌3.8万/㎡。这意味，一二手房倒挂近1万/㎡！
居住舒适度一般而套利的利润空间不错，可预想最后保利樾广场去化不错。
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百家湖“限价盘”去化仅5成
而在昨天晚上，位于百家湖的21世纪太阳城银座推出434套精装房源，销许均价29498元/平，面积95.87㎡、96.45㎡、101.39㎡、101.81㎡、123.36㎡、128.21㎡。据悉，最终去化约一半左右。
由于21世纪太阳城银座未到达公证摇号要求，现场进行摇号和开盘。一直标榜的限价盘最终以去化五成左右结束首开，其实单从区域各利好来看着实有些可惜。据悉，现场买房人多为年轻人，主要看中其项目所在的繁华地段和学区优势。
百家湖板块，江宁金鹰、景枫KINGMO和21世纪太阳城这三座shopping mall开业之后，区域商业配套更加成熟，板块价值日益凸显。然而近几年区域内新房库存一直告急，导致周边二手房倒挂严重。
其中前段时间，从链家二手房网站看到，周边项目万科金域蓝湾一套84.57㎡的低楼层房源以348万总价成交，单价41150元/㎡！除此之外，周边其他项目二手房成交均价多为3.6万/㎡，按二手房均价来说，一二手房倒挂也有6000元/㎡，区域倒挂从整个南京来看算是倒挂严重的板块。
加之项目交通便利，然后又有“北京东路小学分校”的名校“光环”，符合了南京热盘该有的优势利好，然而这样的盘为何首开只卖五成左右呢？这其中原因很多，其中不乏受项目本身原因和目前市场热度的影响。
21世纪太阳城银座，区域位置，无可挑剔，位于百家湖核心位置，多条地铁环绕，但是就项目本身而言，其实并不能称之为限价盘。其项目本身槽点满满，不过开盘现场公示展板中，也详细写明了21世纪太阳城的不利因素。
21世纪太阳城银座是21世纪房地产开发有限公司开发，规划了一栋地面层高为44层的超高层住宅，产权为70年。据置业顾问介绍此块地就是之前21世纪现代城那块，在南京网上房地产查询到此块地使用年限为自2003-03-09起，至2073-03-09止，按现在2018年来算土地年限已过去15年。而项目到2021年交付，房子拿到手仅有52年的产权。
另外从项目户型来看，和主流舒适的方正户型相差甚远。如111.08平米C户型和137.92平米属于典型的枪字户型，此种户型伴随较长的过道，空间利用率低。111.08平米A户型，从主卧上厕所要依次经过次卧、餐厅、厨房和客厅，上厕所都要长途跋涉。另外100多平米两房，对于刚需的小编来说是万万不能接受的。
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百家湖今年上车还有哪些机会？
现如今南京楼市也趋于理性，各取所需的买房者为主流。像近期开盘中，证大阅公馆、三金鑫宁府、桃园世纪、熙悦、五矿澜悦方山、当代万国府等均未卖完。尽管也有像21世纪太阳城银座项目区域价值绝佳的，但盲目投资客愈发减少。
除了上述楼盘，近期江宁区域还有两家楼盘传来最新进展：
1.中海小龙湾G40
中海小龙湾G40地块商办混合用地，2017年7月12日经过158轮竞价，历时3个多小时，最终被中海以总价13.25亿拿下。
G40地块项目位于江宁区秣陵街道，东侧紧邻地铁一号线，南邻天元路地块，为商办混合用地，由南京海宏房地产开发有限公司投资25亿元建设，其中环保投资 200 万元，占总投资额的0.08%。
据消息称，该项目预计将于今年年底公开售楼处。
2.龙湖春江郦城预计近期推出264套天街上地铁LOFT
龙湖春江郦城前期均价为29498元/㎡，主力户型115㎡ 90㎡，精装交付。预计近期首次推出天街上地铁LOFT，共计264套，主力面积37平，项目住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，具体加推时间待定。
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