据了解到，自区划调整以来，奉化设区、海曙与鄞州区行政区域的优化三区的城市发展方向发生了巨大变化。前年七月，鄞州姜山镇的“卫星城市发展试点方案”由宁波市委、市政府“正式批复”，至此姜山迎来前所未来有的发展机遇。
姜山镇卫星城市发展试点，有利于承接城市功能外溢、城区人口外聚和相关产业外移，切实缓解中心城区人口、交通、就业、医疗、教育等诸多压力。
加之，去年年底鄞州正式公开招标了《姜山镇区核心区（鄞南新城）城市设计项目》，间接折射出姜山的区位由原来的城区边缘，转变为鄞州、海曙、奉化三区的地理重心。
话说去年6月中旬，鄞州区JS-17-a1（姜山镇核心9号居住A地块）与鄞州区JS-17-a5（姜山镇核心9号居住B地块）分别由景瑞以14500元/平米（溢价58.99%）与奥克斯以15300元/平米（溢价47.97%）再一次刷新“姜山土拍记录”。
本月7日，浙江土地交易网宁波地区（市本级）正式挂牌了“鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块”，据了解，该地块位于鄞州区姜山镇仪门村，东至环镇路，南至用地界线，西至中心路，北至雁湖路。
土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积为48386平米（72.579亩）；容积率为1.0＜R≤1.8；建筑密度为≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤54米，楼面起始价为12500元/平米。
（鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块-挂牌信息）
地块位于鄞州南姜山板块，作为中心城区向南外溢的鄞南片区交通枢纽，姜山组团将依托轨道交通建设，打造宁波产业转型创新先行区。
地块本身地理位置优越，邻近宁奉城际铁路，500米范围内拥有两大站点—姜山站、狮山站，同时姜山站作为宁奉城际铁路始发站，未来将无缝衔接3号线，连通奉化与主城区，进一步发挥联动作用。
（鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块-区位示意）
此外，除了本次出让的“鄞州区JS-08-e2(姜山镇核心10号)地块”，在鄞州2020土地推介计划中还集中推出了其北面两块优质地块即“鄞州区JS-08-a3/b3地块”。
用地面积分别为7.04公顷（建筑面积12.67万平米）与4.17公顷（9.18万平米），容积率分别为1.8与2.2，其中“鄞州区JS-08-b3地块”商住比例3:7，计划于2020年上半年挂牌。
（鄞州区JS-08-a3/e2/b3-挂牌计划）
姜山作为，宁波向南拓进链接鄞州中心城区与奉化区中最为关键的一环，加之“卫星城”、“鄞南新城”等一批新头衔加持；其土地价值不言而喻。
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