四、商辦市場：供求腰斬，庫存暴漲有價無市
商業供應71萬㎡，成交43萬㎡，環比下跌49.6%、57.5%，腰斬！
辦公供應16萬㎡，成交34萬㎡，環比下跌80.65%、51.5%，腰斬！
庫存方面，商業庫存量為618萬㎡，去化週期306.8個月，同比增加177個月；辦公庫存416萬㎡，去化週期147個月，同比增加64.3個月。
商業因為有自持，庫存量至少有一半以上屬於自持部分，在庫存和去化方面的數據雖然不盡可靠，但也從側面反應商業去化的艱難；辦公市場除極少部分品牌寫字樓外，很難做到自持運營，必須通過各種方法銷售去化，才能實現投資收益。商業與辦公的價格雖然略有增長，但奈何產品滯銷，有價無市！
商業方面，自持運營和迭代升級成為主流。隨著城區面積外拓，地鐵加持，以五一廣場為市級核心商圈，多片區商業中心、社區商業中心等多級商業結構已漸漸成型，中心恆強、片區競爭加劇，商業商業運營和自持將成為主流，對於普通投資人來說，儘量遠離投資商鋪；自購自營的投資人選擇商鋪時，應根據實際情況謹慎選擇。
商業是城市發展的核心要素和體現。商業庫存的增加主要是緣於商業自持增加的結果，以往單純依靠銷售回款的商業開發模式將逐漸退出開發模式，商業的集中度將逐漸向專業商業運營公司和資本靠攏。
辦公物業方面，未來長沙將陷入泥潭，小額投資人謹慎進入；自購自用的寫字樓物業，可以根據公司的實際情況進行選擇，可以預計，以租代售、分期付款等靈活的購買方式將成為普遍的銷售政策，在經濟能力允許情況下，應綜合選擇地段好、檔次高、物業費低、產業集中度好的寫字樓物業。
（數據來源：克而瑞長沙機構，未完待續）
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