近日，10月份全国主要城市房地产市场情况出炉，从成交面积结果看，全国各城市市场热度分化明显，让人大吃一惊。其中一线城市降幅明显，环比下降33.44%，广州降幅较大，为57.93%；二线城市小幅下降；而三线城市依然热度不减，环比上升21.60%。不过最令人震惊的是，徐州竟然走出了环比70%的升幅。
10月楼市成交小幅下滑，一二线下降三线上扬
10月楼市成交环比降同比升。2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降5.91%，近六成城市环比下降，同比则上升3.32%。
环比来看，15个城市下降，广州、温州降幅最明显，降幅均超30%；环比上升的城市中，徐州升幅近70%。同比来看，15个城市上升，宁波上升幅度明显。
分城市来看，一线城市成交面积环比下降33.44%，其中广州降幅较大，为57.93%；一线城市同比增长11.32%，上海增幅显著。二线代表城市成交面积环比下降4.92%，同比微升0.37%。三线代表城市成交面积较上月上升21.60%，同比增加8.54%。
10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。在保持政策连续性稳定性的基调下，预计未来市场成交量仍将保持低位。
库存总量继续上升，深圳、杭州增幅显著
截至2018年10月末，主要城市库存总量环比上升4.6%。重点监测的城市中，深圳、杭州升幅较大，均超16%。监测城市中，仅福州、南京和广州库存环比有所下降，福州降幅显著，达8.29%。
本轮调控将继续从严且持续
10月，央行定向降准、棚改货币化安置提出因地制宜做出调整和完善、继续稳健中性的货币政策、坚持不动摇稳预期、提高预售门槛等政策的推进，可以看出本轮调控将继续从严且持续。稳定市场依然是主要任务，不会大涨，也不会大跌。
另外，下一步商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县将成为调整重点，未来三四线市场或将进一步分化。
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