中國房貸利率是由央行統一規定的，目前規定5年以上的貸款基準利率是4.9%，但各商業銀行在執行時可以在一定的區間內自行浮動，這意味著中國的房貸利率並非固定的，而是經常變動的，但現在總體趨勢是往上調的。而前不久有人計算了，30年的房貸利息幾乎等於本金，在這樣的情況下，我們還能買房嗎？該如何看待此事呢？今天，我們一起來聽聽行內人的分析吧！
房貸算是惠民政策，它不像一般的貸款，銀行就是要利潤。可能有人覺得這個貸款的利息很高，但我看其實一點也不高。花明天的錢圓今天的夢，貸款消費有他的壞處，但也有他的好處；最起碼它讓你現在就能住上房子，而不是讓你等到幾十年後才能攢錢買房住房。如果房貸期限有50年，那麼以目前的貸款利率計息，肯定是要高於本金。30年的房貸利息幾乎等於本金是沒有多大聯繫，時間具有價值性，自然越長利息越高。
而30年後的房子是貶值還是保值，我們現在都不清楚，但是可以肯定的是30年後的貨幣，通過每年5%到10%的通貨膨脹之後，貨幣的貶值可以達到百分之百到百分之300之間，如果出現經濟蕭條或者經濟泡沫來臨，這個貨幣貶值的幅度可能會更大。這時候提前還款，其實意義不是很大，倒不如把錢拿出來做一些其他方面的投資，收益會更高。
房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。買房人使用銀行貸款就是使用金融槓桿，銀行當然也要分一杯羹，收你和本金相當的利息也是銀行參與投資、回收回報的一種正當方式。因為沒有銀行，你根本完不成這項投資。這樣一想，是不是感覺30年的房貸利息幾乎等於本金，其實是很划算的。怎麼樣？有關這個問題，我為大家講解清楚了嗎？如果有錯的地方，請大家指出來，我們一起進步。同時，非常感謝大家的閱讀，感謝您的每一次分享和點贊，我們下期再見。
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