經濟實力落後，文化底蘊不足，產業基礎薄弱，缺乏知名企業……
在很多無論本地還是外地的南寧人心中，對於南寧這座後發城市從來缺乏自信。這也無可厚非，作為後發的區域和城市，長期以來確實落後於國內一二甚至部分三線城市。
然而實際的情況是，如今，南寧正成為眾多全國性品牌房企必爭之地。
01
15家房企火拼，中南首次入邕
10月24日上午，秋雨連綿，天氣延續幾天來的陰鬱，正如近期涼涼的樓市表現。
不過，今日南寧的土地市場似乎受天氣影響不大，三幅出讓的地塊引來了15家品牌房企火拼，既有新城住開、大唐、陽光城、龍光、榮和、金科、藍光、合景、新希望等老面孔，也有中南、金地、金茂等新面孔。
看來，外地大規模的土地流拍之風，並沒有吹到南寧。
今日出讓的三幅地均位於五象新區，分別是在龍崗的GC2018-093、GC2018-094地塊和五象湖板塊的GC2018-095地塊，三幅地塊共353畝。
經過一番激烈角逐，三幅地分別花落新城住開、大唐&陽光城（聯合拿地）及首進南寧的中南置業。（土拍結果見文末）
而新城住開也是繼7月首進廣西，拿下鳳嶺南三岸板塊63畝濱江地塊後，再次在龍崗斬獲新地塊，時隔三個月，在南寧連下兩城。
02
五象熱度不減，難掩整體降溫
總結今日三幅出讓地塊的情況，可以看出兩個比較明顯的信號。
其一，五象新區仍是南寧最大的IP，是當然無愧的熱門。從今天出讓的三幅土地來看，無論是位於五象湖還是龍崗區域，均遭到多家房企搶奪。而且三幅土地所在位置周邊基本是大牌環伺，甚是熱鬧。
其二，雖然現場引來了10多家品牌房企爭搶，但仍難掩市場已經出現了整體降溫的變化。因為房企拿地更加理性，而且地價降了。
因地段不同，三幅地的樓板價從3000-5000元/平米不等，均比同地段前期所拿地塊價格便宜，且只有新城住開一家的地有2000平米的競產權移交房面積，相比之前動輒上萬的產移面積幸福太多。
還以新城住開所拿龍崗地塊，算上2000平的產移面積，樓面價還不到5100元/平米。但藍光6月22日所拿同地段GC2018-034地塊，明面上的樓板價僅3950元/平米，折算6.1萬平米的產移面積後，樓板價卻高達7000+/平米，相隔四個月樓價降了2000元。
03
全國性品牌房企加速佈局南寧
怎麼說，土地降溫是樓市降溫的標誌與直接體現。
只要麵粉價格降下來了，麵包的價格自然就會失去了飆升的基礎。 不然像之前每次拍地幾乎都是一次業界的集體高潮，動輒蹦出來的新地王，更是會讓地產人興奮的忘乎所以。
如今開發商終於變得理性，不再狂熱瘋搶。這是好事，市場狂熱兩年多，早就該降溫。
然而儘管如此，你八哥仍發現一個現象，來到南寧的外來大牌房企越來越多了，特別是今年更是一下湧進瞭如新城、藍光、中南、美的、中梁、建發等多家全國性品牌房企。
加上此前已經入邕的大房企，至此全國20強，只剩龍湖、華夏幸福、金地、金茂、泰禾幾家尚未落地，而且除了華夏幸福其他幾家已在南寧上空盤旋多時，不時出現在土拍現場，只差一塊合適的土地，分分鐘可以落子南寧。
04
後起南寧憑什麼吸引房企大鱷？
南寧屬於典型的後發城市，城市大發展基本是過去十餘年的事情。那麼，後發南寧憑什麼吸引眾多大牌房企的目光？
每次土地拍賣結束後，新進南寧的品牌房企基本都會遭到媒體的“圍攻”。
而接受媒體“圍攻”的房企負責人也基本會被問到一個千年不變的問題，“為什麼會選擇來到南寧？”
但凡接受採訪的負責人幾乎都會撂下一句政治正確的話：“看好南寧，看好其未來的發展潛力和前景”。
相信這些大BOSS們並沒有說假話，在他們眼中，南寧是廣西的首府，是5000萬+廣西人的中心，是北部灣的核心城市，是中國對接東盟的橋頭堡，未來大有可為。
但他們更看中的應該是，相對其他省會南寧的房價依然不高，還有很大空間。
而五象新區，是廣西再造的新南寧，準國家級新區，是未來城市發展方向所在，加上此前三年房價翻倍的行情，我去，搶啊！
05
冷思考：房企大佬會不會看走眼？
其實，相比上述整治正確的回應，更真實的答案應該是，房企自身戰略發展與佈局的需要，而南寧確實是有搞的。
近年來，房企集中度日益提升（最新數據顯示，前三季度全國房地產銷售金額為10萬多億， 不過其中近3萬億元是全國十強的貢獻，佔比之高可想而知），因此更多第二第三梯隊的房企急需快速擴張，以至於在這場加速的淘汰賽結束前，儘可能地搶佔多的市場份額，最後成為留下來的一員 。
但在全國的主要城市中，南寧無論是GDP還是城市競爭力指數排名均比較靠後，正如文章開頭所言，很多本地人歷來對南寧不夠自信，認為經濟基礎薄弱，缺乏明星企業和支柱產業。
事實的確如此，與國內很多城市相比，南寧確實差距明顯，那麼蜂擁而入的房企大咖們會看走眼嗎？
從長遠來看，像很多後發城市一樣，南寧仍會繼續加速前行，加上作為廣西唯一的中心，未來依然可期。
然短期內，相比市場涼涼後才入局的房企，此前進在高位的房企此刻或許並不好過。
還有，你是不是發現，土拍現場好久不見全國TOP5們的身影了？
【附：今日土拍結果，圖片來源：樓盤網】
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