经济实力落后，文化底蕴不足，产业基础薄弱，缺乏知名企业……
在很多无论本地还是外地的南宁人心中，对于南宁这座后发城市从来缺乏自信。这也无可厚非，作为后发的区域和城市，长期以来确实落后于国内一二甚至部分三线城市。
然而实际的情况是，如今，南宁正成为众多全国性品牌房企必争之地。
01
15家房企火拼，中南首次入邕
10月24日上午，秋雨连绵，天气延续几天来的阴郁，正如近期凉凉的楼市表现。
不过，今日南宁的土地市场似乎受天气影响不大，三幅出让的地块引来了15家品牌房企火拼，既有新城住开、大唐、阳光城、龙光、荣和、金科、蓝光、合景、新希望等老面孔，也有中南、金地、金茂等新面孔。
看来，外地大规模的土地流拍之风，并没有吹到南宁。
今日出让的三幅地均位于五象新区，分别是在龙岗的GC2018-093、GC2018-094地块和五象湖板块的GC2018-095地块，三幅地块共353亩。
经过一番激烈角逐，三幅地分别花落新城住开、大唐&阳光城（联合拿地）及首进南宁的中南置业。（土拍结果见文末）
而新城住开也是继7月首进广西，拿下凤岭南三岸板块63亩滨江地块后，再次在龙岗斩获新地块，时隔三个月，在南宁连下两城。
02
五象热度不减，难掩整体降温
总结今日三幅出让地块的情况，可以看出两个比较明显的信号。
其一，五象新区仍是南宁最大的IP，是当然无愧的热门。从今天出让的三幅土地来看，无论是位于五象湖还是龙岗区域，均遭到多家房企抢夺。而且三幅土地所在位置周边基本是大牌环伺，甚是热闹。
其二，虽然现场引来了10多家品牌房企争抢，但仍难掩市场已经出现了整体降温的变化。因为房企拿地更加理性，而且地价降了。
因地段不同，三幅地的楼板价从3000-5000元/平米不等，均比同地段前期所拿地块价格便宜，且只有新城住开一家的地有2000平米的竞产权移交房面积，相比之前动辄上万的产移面积幸福太多。
还以新城住开所拿龙岗地块，算上2000平的产移面积，楼面价还不到5100元/平米。但蓝光6月22日所拿同地段GC2018-034地块，明面上的楼板价仅3950元/平米，折算6.1万平米的产移面积后，楼板价却高达7000+/平米，相隔四个月楼价降了2000元。
03
全国性品牌房企加速布局南宁
怎么说，土地降温是楼市降温的标志与直接体现。
只要面粉价格降下来了，面包的价格自然就会失去了飙升的基础。 不然像之前每次拍地几乎都是一次业界的集体高潮，动辄蹦出来的新地王，更是会让地产人兴奋的忘乎所以。
如今开发商终于变得理性，不再狂热疯抢。这是好事，市场狂热两年多，早就该降温。
然而尽管如此，你八哥仍发现一个现象，来到南宁的外来大牌房企越来越多了，特别是今年更是一下涌进了如新城、蓝光、中南、美的、中梁、建发等多家全国性品牌房企。
加上此前已经入邕的大房企，至此全国20强，只剩龙湖、华夏幸福、金地、金茂、泰禾几家尚未落地，而且除了华夏幸福其他几家已在南宁上空盘旋多时，不时出现在土拍现场，只差一块合适的土地，分分钟可以落子南宁。
04
后起南宁凭什么吸引房企大鳄？
南宁属于典型的后发城市，城市大发展基本是过去十余年的事情。那么，后发南宁凭什么吸引众多大牌房企的目光？
每次土地拍卖结束后，新进南宁的品牌房企基本都会遭到媒体的“围攻”。
而接受媒体“围攻”的房企负责人也基本会被问到一个千年不变的问题，“为什么会选择来到南宁？”
但凡接受采访的负责人几乎都会撂下一句政治正确的话：“看好南宁，看好其未来的发展潜力和前景”。
相信这些大BOSS们并没有说假话，在他们眼中，南宁是广西的首府，是5000万+广西人的中心，是北部湾的核心城市，是中国对接东盟的桥头堡，未来大有可为。
但他们更看中的应该是，相对其他省会南宁的房价依然不高，还有很大空间。
而五象新区，是广西再造的新南宁，准国家级新区，是未来城市发展方向所在，加上此前三年房价翻倍的行情，我去，抢啊！
05
冷思考：房企大佬会不会看走眼？
其实，相比上述整治正确的回应，更真实的答案应该是，房企自身战略发展与布局的需要，而南宁确实是有搞的。
近年来，房企集中度日益提升（最新数据显示，前三季度全国房地产销售金额为10万多亿， 不过其中近3万亿元是全国十强的贡献，占比之高可想而知），因此更多第二第三梯队的房企急需快速扩张，以至于在这场加速的淘汰赛结束前，尽可能地抢占多的市场份额，最后成为留下来的一员 。
但在全国的主要城市中，南宁无论是GDP还是城市竞争力指数排名均比较靠后，正如文章开头所言，很多本地人历来对南宁不够自信，认为经济基础薄弱，缺乏明星企业和支柱产业。
事实的确如此，与国内很多城市相比，南宁确实差距明显，那么蜂拥而入的房企大咖们会看走眼吗？
从长远来看，像很多后发城市一样，南宁仍会继续加速前行，加上作为广西唯一的中心，未来依然可期。
然短期内，相比市场凉凉后才入局的房企，此前进在高位的房企此刻或许并不好过。
还有，你是不是发现，土拍现场好久不见全国TOP5们的身影了？
【附：今日土拍结果，图片来源：楼盘网】
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