都說北上廣不相信眼淚，後面其實還可以加一句，“江浙滬房價真貴”，當你以為高房價還只屬於幾個一線城市時，其實樓市已經發生了脫胎換骨的變化。
長三角是最明顯的受益者，說是需求外溢也好，說是價值窪地也罷，以杭州、南京、蘇州為首的幾個城市，帶動了整個區域的房價奔騰向上，金融看上海、互聯網看杭州、宜居看蘇州、靈氣看南京，眾多購房者對這裡情有獨鍾。
越是炙手可熱，就越是暗流湧動，幾個城市之間也在暗暗的較量，以前是比經濟總量、常住人口、產業結構，現在是比誰的輻射能力更強，比如對大都市圈周邊城市的帶動能力。
拋開環滬這個已經很成熟的城市圈不提，所謂的“環寧”與“環杭”愈加引入矚目，在樓市下半場的比拼當中，二者誰能笑到最後？
先看環寧，此前以“寧鎮揚一體化”、“S6城際地鐵”為旗幟，吸引了眾多投機資金介入，以句容寶華板塊為例，從2016年的7000元每平，已經大漲至目前的15000元每平。
再看環杭，與南京不同的是，這裡承接的是上海樓市外溢需求，因為上海買房門檻日益提高，杭州房價也今非昔比，所以，以嘉興、紹興、湖州為代表樓市崛起速度很快，尤其是德清、桐鄉、柯橋等地，因為地理位置更靠近杭州，甚至比當地中心城區房價更強勢。
單看輻射範圍，環杭樓市更勝一籌，以房價上漲速度二論，以句容為代表的環寧樓市又顯得更強。如果從中長期潛力來看，因南京購房群體對滁州、馬鞍山乃至蕪湖都有更強吸引力，比起杭州跟周邊地市的經濟聯繫基礎，顯然稍微弱勢一些。
如果要比較樓市強度，千萬不能落入“誰房價高誰更強”的誤區。以杭州為例，目前二手房壓力愈加明顯，尤其是城郊區域的樓盤，面臨很大的降價壓力，拿地的開發商也少見知名房企的身影，南京雖然也有房價倒掛的影響，但更多的還是江北區域價格理性迴歸，從這個角度來看，南京中心城區風險更小一些。
歸根結底，環寧與環杭都是繼“環京”、“環滬”等概念大行其道之後，才陸陸續續出現在我們視線中的，當週邊三四線城市全部飆到兩萬以上，再分析未來的空間也就沒有意義了。
我們只能從謹慎的角度，來防範未來可能出現的風險，環寧和環杭兩個城市圈誰能笑到最後，其實是個見仁見智的問題，對購房者而言，能不重複環京樓市的道路，就已經算足夠幸運了。
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