都说北上广不相信眼泪，后面其实还可以加一句，“江浙沪房价真贵”，当你以为高房价还只属于几个一线城市时，其实楼市已经发生了脱胎换骨的变化。
长三角是最明显的受益者，说是需求外溢也好，说是价值洼地也罢，以杭州、南京、苏州为首的几个城市，带动了整个区域的房价奔腾向上，金融看上海、互联网看杭州、宜居看苏州、灵气看南京，众多购房者对这里情有独钟。
越是炙手可热，就越是暗流涌动，几个城市之间也在暗暗的较量，以前是比经济总量、常住人口、产业结构，现在是比谁的辐射能力更强，比如对大都市圈周边城市的带动能力。
抛开环沪这个已经很成熟的城市圈不提，所谓的“环宁”与“环杭”愈加引入瞩目，在楼市下半场的比拼当中，二者谁能笑到最后？
先看环宁，此前以“宁镇扬一体化”、“S6城际地铁”为旗帜，吸引了众多投机资金介入，以句容宝华板块为例，从2016年的7000元每平，已经大涨至目前的15000元每平。
再看环杭，与南京不同的是，这里承接的是上海楼市外溢需求，因为上海买房门槛日益提高，杭州房价也今非昔比，所以，以嘉兴、绍兴、湖州为代表楼市崛起速度很快，尤其是德清、桐乡、柯桥等地，因为地理位置更靠近杭州，甚至比当地中心城区房价更强势。
单看辐射范围，环杭楼市更胜一筹，以房价上涨速度二论，以句容为代表的环宁楼市又显得更强。如果从中长期潜力来看，因南京购房群体对滁州、马鞍山乃至芜湖都有更强吸引力，比起杭州跟周边地市的经济联系基础，显然稍微弱势一些。
如果要比较楼市强度，千万不能落入“谁房价高谁更强”的误区。以杭州为例，目前二手房压力愈加明显，尤其是城郊区域的楼盘，面临很大的降价压力，拿地的开发商也少见知名房企的身影，南京虽然也有房价倒挂的影响，但更多的还是江北区域价格理性回归，从这个角度来看，南京中心城区风险更小一些。
归根结底，环宁与环杭都是继“环京”、“环沪”等概念大行其道之后，才陆陆续续出现在我们视线中的，当周边三四线城市全部飙到两万以上，再分析未来的空间也就没有意义了。
我们只能从谨慎的角度，来防范未来可能出现的风险，环宁和环杭两个城市圈谁能笑到最后，其实是个见仁见智的问题，对购房者而言，能不重复环京楼市的道路，就已经算足够幸运了。
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