昨天一早去了上海，晚上回北京的航班一落地，就發現各種問我買房要怎麼辦的微信。原來，趁我關機，北京市住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，公積金貸款出臺新政。
- 認房又認貸，在外地有購房貸款記錄，也需要執行二套房政策；
- 二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元；
- 公積金貸款首付比例相應調整，基本調整得和商貸一致了，所以原先做純公積金貸款的“低首付比例”優惠算是徹底沒了；
- 公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元，夫妻雙方按繳存年限較長的一方計算，並且同時受繳存額度限制；
- 夫妻雙方戶口都在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房， 最高貸款額度可上浮20萬元至140萬，夫妻雙方只有一方戶口在東西城，另一方在朝、海、豐、石這4個區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額可上浮10萬至130萬。
- 家庭上浮後的最終貸款額度還要符合，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人（月收入-基本生活費用）*60%的標準，確定貸款金額和貸款期限；
- 貸款期限從原先的最長可以貸款到70歲，調整為65歲；
新政從9月17日開始執行，所以這個週末，估計北京的大小中介和已經基本確定購房意向的同學們，都會在瘋狂地網籤。
要說這新政，辣媽主觀上是相當***的，說實話繳存公積金後如何提取使用，你應該在我繳存之前明確，然後儘量不要修改，不是嗎？不然，繳存機制僅此一個，我都開始繳存了，還不是你說要怎麼改就怎麼改嗎？毫無抗爭之力。
其實，120萬元的貸款額度，本來也基本都是剛需購房的人群在申請使用。高總價房屋，比如1000萬的，貸款120萬肯定不夠，不管是開發商，還是二手房房東，都是不喜歡組合貸的，比如辣媽自己買房就沒辦法組合貸，所以申請公積金貸款的比例會比較低。只有購買300萬-400萬房子的朋友，會較多地申請公積金貸款，這些購房者都是硬剛需阿。而這次的政策調整，顯然是把剛需的童鞋也攔在了外面。真逗！
該調整稱，為了貫徹落實有關會議精神，堅持“房住不炒”才做出的調整決定，然後實際上，近一年以來，北京的房價還沒跑過通脹。
所以，其實調控效果已經倍兒好了，除了學區房價格還堅定一些，其他小區要是要快點賣掉，都得房東讓這點兒了。這個時候調公積金政策，是不是晚了點，要麼？
公積金貸款資金不足？2017年年底北京公積金個人貸款餘額是3500億元，佔繳存餘額比例高達94.1%。
要麼有點兒別的考慮。大家有沒有注意到城六區和城六區以外的特殊安排呢？有傳言稱，東西兩城可能後續還要鎖區，沒有這兩個區的戶口，將無法在這兩區購買住房。再加上這次的，東西城區戶口在非城六區購房的差異化傾斜，有一種趕人的意思。莫非，中央**區的傳言，幾年之後終於要落地了？
北京的樓市過去一年都相當平淡，後續將陷入沉寂，不僅僅是強勢調控政策和更難使用的公積金貸款政策，還在於整個市場趨勢的變化。前幾天說過要貼一個全國的土地流拍圖，小助理把49個一二線城市的數據整理出來後，做了一個表格。
2018年以來，全國土地流拍數量已經超過了800宗，這是什麼概念？概念就是，在統計的49個城市中，2018年1-8月份流拍的土地數量
超過過去8年零8個月土地流拍數量總和10%以上的城市有17個。
請大家自行對照自己所在城市或者臨近的城市，也許數據可能略微會有些偏差，比如說過去招拍掛的土地本來就少，那流拍的地就少，今年突然增加供給，那麼流拍的佔比就會變大。或者，招拍掛的土地定價不合理，偏高，那自然也容易流拍。
但是整體的數據統計，是最能說明問題的。開發商資金吃緊，高價地買不起，很多國字頭的房地產商，今年的貸款餘額激增。很多資金流出現問題的房地產商，已經在瘋狂地出清地塊了。
所以，樓市的調整，感覺真的也在深度進行了，非剛需，不急著結婚、上學的，真的不用著急呢。投資？誰投誰酸爽。
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