福州樓市“金九”已經結束，“銀十”悄然到來，相比去年市場遭瘋搶的情況而言，9月福州市場也開始恢復理性。據諸葛數據研究中心監測數據，2018年9月，100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平米，福州則為29714元/平米，環比下降1.09%。
熱點城市下跌明顯
三四線乘勢上升
從漲跌城市數量來看，二手房掛牌均價上漲城市51個，平均漲幅0.46%；持平城市3個；下跌城市46個，平均跌幅0.75%。整體來看，100個城市環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。其中熱點城市下跌數量較多，三四線城市上漲城市數量較多，城市房價變化差異較大。
金九“失色”
10城二手房成交量環比下降15%
當前房地產市場整體進入淡季，傳統的“金九銀十”行情消失。易居房地產研究院發佈的數據顯示，9月份，受監測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現持續低迷態勢。
“旺季不旺”
福州二手房環比數據多有下降
據中國房價行情網數據顯示，福州市區總體變化幅度也在“合理”範圍內，傳統五區變化幅度不大，但長樂二手房單價增幅值得一提，23805元/平米，同比增長逾48%，環比增長15.6%！
價格方面，六區均超過2萬/平米。鼓樓區以3.6萬/平米的價格蟬聯榜首，臺江區排名第二，為2.88萬/平米。倉山區第三，為2.6萬/平米。
根據中國房價行情網數據，福州二手房新增房源也不少。由於二手房基本掌握在個人手中，因此難以控制房價的變動，但若業主有心賣房，價格不會偏離市場太過。
那麼，有網友問：如何判斷是否是撿漏？克而瑞分析師建議，與周邊限價新盤進行對比，若次新盤嚴重低於同類限價盤可以考慮入手。也可等待更高性價比的房源伺機入市。
來源：克而瑞、樓市參考、樂居福州新聞中心
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