樓市迷霧
也許是2016年房價如脫韁之馬一路狂漲，引起了中央的重視，2017年出臺了一系列的措施，採用高壓政策穩住了房價，面向2018年，各路專家紛紛預言，房地產將走進史無前例的“寒冬”，房價將有比較大的回落。如果說馬雲爸爸堅信8年後最不值錢的是房子不太可信，因為馬雲爸爸根本不知道什麼是錢，但是萬科鬱亮、融創孫宏斌的肺腑之言，恐怕有幾分道理，身在房地產行業，都覺得2018年是一個轉折之年，估計是有大事要發生了。
從目前的種種跡象表明，2018年出現“寒冬”，還是有一定概率的。
1、房產政策層層加嚴
2017年，官方曾從多個途徑釋放出房地產政策不僅不鬆懈反而要進一步加嚴的信號，已經將房地產的穩定健康發展納入到了前所未有的一個高度，而且堅持房子是用來住的”這一定位，2018年，肯定還會出臺一系列控制房地產發展的政策，肆意漲價的可能性很小。
樓市的枷鎖
2、租賃市場強勢登陸
2017年的歲末，房產租賃成了行業的一個熱門詞彙，由中央到各地方，都開始籌劃一張租賃市場的藍圖，從文化層面扭轉國人幾千年的根深蒂固的住房觀念，長租公寓等一系列的租賃方式，將全面推出，需求是一定的，租賃市場的強勢崛起，必然會侵吞房產交易市場的份額。
公租房
3、住房需求逐漸飽和
經歷了前面十年的房地產擴張之路，中國房地產市場已經基本滿足了人民大眾的居住需求，目前存在的需求為改善型需求，以及住房供應區域間不均衡不平衡的問題，住房短缺的情況不復存在。因此，需求存在，但是沒有以往那麼的強烈，不足以支撐房價的高速漲勢。
趨勢未明
4、貨幣政策趨於收緊
隨著中國貨幣政策迴歸常態，高速印鈔的增長時代已經正式終結，房地產投資高收益低風險的紅利漸漸消除，在今後可預見的時期內，貨幣政策趨於收緊。
從全國大形勢看來，2018年房地產不樂觀，可能會出現“寒冬”，但是在一些熱門城市，超級城市群，房地產依舊擁有不錯的發展機遇，不斷流入的人口，依然可以支撐房地產的市場。為此，要正確面對“寒冬”，可以總結為一句話：一二線熱門城市，房地產市場依然春暖花開，三四線城市可能將面臨“寒冬”過境，房價面臨下跌的可能。
搶房潮不再
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