導讀
萬科要生存，央行要降準，降價就維權。樓市就是一個因果循環的圈，每天上演的都不是新鮮事，但每一次都能掀起一個大波浪，波浪的背後，是對樓市預期和房價預期的又一次判斷。
觸底反彈，降價維權，出手救市，永遠存在，對樓市來說就像一出舞臺劇，一遍一遍的表演著，結局是註定的。
1
最近熱鬧的事不少，但都不是什麼新鮮事兒，可大家還是樂意在茶餘飯後，忍不住點評一番。
比如，萬科用十年的時間從王石的拐點論發展到鬱亮的活下去，生存論，一下子澆滅了市場上一大批人的熱情和信心。萬科的影響太大了，一聲哀婉，喝退了不少人進駐樓市的信心。
比如，在美國喊了好一陣兒的加息，國人紛紛猜測我們會怎麼跟進的時候，十一黃金週的最後一天，央行丟了“降準1個點，並釋放7500億”這麼一枚炸彈。與加息相比，我們反其道而行之並不意外，畢竟，樓市，實體經濟那麼多張嘴要吃飯，要生存，能救活一個是一個。
比如，“房鬧鬧”事件讓從沒想過房價會跌與從來都盼著房價下跌的兩撥人矛盾升級。多地業主因不滿開發商降價銷售而拉起橫幅圍攻售樓部。雖然吃相難看，但錢都沒了，又何必在乎這麼一點臉面和吃相呢？再次讓人看到了暴力與暴利的一面，樓市就是這麼不讓人省心。
看起來不相干的三件事，其實內在聯繫還是挺直接的。
房企生存艱難，有人要生存至上，有人要自救，降低身段，回籠成本，但不幸引火燒身，損人不利己。大家手中的錢都被樓市套牢，但樓市又不能涼，只能靠上位者高戰遠矚，出手救萬民於水火。
這出鬧劇，由房企牽頭，在房鬧鬧事件中達到高潮，最後由政府來收拾這個攤子。最終目的，不過是平息各方恐慌與怒火，各方利益歸於安寧。
2
既然不是新鮮事，還這麼頻繁的發生，我們得想想這背後是什麼在操縱這些鬧劇。
上次央行降準釋放的7000億元，也就是三個月前的事兒。
2018年截至目前，1月、4月、7月、10月總共進行了四次降準，共計釋放了3.65萬億流動性資金，再加上MFL釋放的0.78萬億，央行大概向市場放水4.43萬億人民幣。
市場一年湧入這麼多錢，讓人興奮之餘也有點擔心，會不會通貨膨脹，這是想幹什麼，拯救實體經濟，還是讓樓市死灰復燃？
從名義上來說，這7500億元資金的釋放，當然不是為了給樓市喘息的機會，但難以避免，實體經濟受益，大家的錢包也會受益，最終回饋到樓市和房企身上。
作為無可替代的房地產行業來說，恨的人很多，愛的人也不少，真正的幕後大佬是絕對鍾情於它的。
雖然政府明確表示了要堅決遏制房價上漲，並且前有限購政策，後有寬鬆的貨幣政策以及源源不斷的需求和城鎮化的建設目標，但目前市場的興旺繁榮其實還是被壓制的。
沒有誰願意徹底打壓這個市場，但也不敢就此放手不管，任其自由氾濫，否則，會引發更大的暴亂，比如泡沫，比如房鬧鬧們的維權事件了。所以只能是一邊摁住，一邊放氣。
但這也怪不得別人去選擇自己的方式發洩自己的不滿，畢竟用盡6個錢包和一生資產及勇氣的選擇，憑什麼被那些吃飽的人說耍弄就耍弄了。小鬧小解決，大鬧大解決，不鬧不解決，悶聲吃大虧的人越來越少了，怎麼著也要給個說法。
願賭服輸，但在買房這件事上，誰都輸不起，也不願意承認自己輸了。
你不能只安慰受傷的，受到打壓和不公的房企，不管房價漲跌，最終花錢掏錢的可都是這些小老百姓。不管是降準還是降息，有些福利，大家得一視同仁，都要享受到才是。即使只是分一杯羹，也可。
3
既然事情兜兜轉轉，一遍又一遍的上演，樓市弱勢群體還要跟著一遍又一遍的受著委屈和耍弄嗎？當然不。
對於購房者來說，對樓市預期的判斷和對房價走勢的預估，更多的是跟隨所謂的大人物的判斷來走的。
但一味的信奉大人物的話語，很容易產生一種效應，這種效應造成的結果是，大人物為了自身的利益，利用自己掌握的話語權，向大眾傳達一種誤導性的信息，其目的是改變大家的常規預期，認為市場風向即將大變，該拋售的拋售，該撤離的撤離。或者是因為自己的日子也不好過，想清理一下路上的障礙，等市場蕭條時，再來個絕地反擊，迅速佔領市場，繼續做大做強，大吉大利。
所以，對於市場上的傳言，大家並不能完全無理由相信，有些短預期的判斷對樓市來說是會壞事的。因為開發商都是戲精中的戲精，不會隨便放棄自己的利潤去追求更高尚的東西。
簡言之，大家都是奔著錢去的，哪兒有錢，就待哪兒，開發商更是有一個敏銳的嗅覺。
如果有人嘴上喊著房價要跌，樓市要崩，但只要他自個兒還在這個市場上站著，沒有退出，他的話就值得三思。
顯然，當下的房地產市場，除了炒房客撤離的比較明顯之外，更多的人還在堅守和試圖湧入。
房價這東西並不是說拐就拐的，懂點兒經濟學的人都能按照貨幣政策，調控政策推算出現在的結果，政府也不會白白地扔掉7500億。道理說起來就是這麼簡單。
有位大佬還說過一句話，沒有不好的行業，只有做不好的企業。
一個隨隨便便就喊出要退出，準備撤離一個行業的人，要不是另有所圖，否則就不適合做大做強，也不適合繼續在這個圈子裡混著。而一個隨隨便便就喊出樓市要崩，房價要跌的人，顯然並沒有好好鑽研這個市場，是那麼容易涼的嗎？
雖然說這個世界上沒有什麼東西或者資產是隻漲不跌的，樓市漲跌純屬正常現象，但大城市房價整體上漲的趨勢從來沒有改變過。是整體，不是個別哦。
個人認為，對於房價來說，那些不降價，買房送寶馬的房企，顯然聰明多了：既堅守了大家內心的信仰和追求，不會引起房鬧鬧事件，又保住了自己的利益，遵守了政府的要求，維護了上位者的臉面，讓大家都有利可圖，有粥可喝，真可以稱得上是高手中的高手了。
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