摘要：吃肉還是捱打（歡迎關注閨蜜財經）
前兩天，青島又傳來了樓市"鬆綁"的消息。
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實際上，細看青島的相關政策，並非那麼喜大普奔。其中被談論最多的鬆綁限購，明確表示是針對"鼓勵改善型住房需求"。
就是購房人如果出售1套以上原有住房、新購1套住房的，由原來的取得不動產權證書滿5年才可出售改為了滿2年即可出售。
另外一條，也很明確是鼓勵改善購房的。就是因繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
同樣是"鬆綁"，為何青島的樓市新政沒有遭遇"一日遊"呢？
只要你仔細品，就會發現其精妙之處。
想要限售年限縮短為2年，你得再買入房子才行，就是你最終還得回到房地產市場上來，為"穩"市場做貢獻。
如果是改善需求的購房者，可以去試試，說投資機會又來了的就扯淡了。5年之後的行情，現在能說清楚的基本是騙子。
別說指望"抄底"入場發財了，就是曾經的房企大黑馬，今年都挺難的。
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每日經濟新聞報道，4月，10餘名福晟集團（以下簡稱"福晟"）前員工在福晟總部公司大樓"維權"，準確說是追債。
10多個債主當然不足為奇，不過在報道中卻指出"記者在一個福晟員工的維權群中看到，裡面人數高達480人，並且在持續增加中"。
這些前員工及員工們的訴求就是：欠債還錢！
福晟作為知名的閩系房企，是最近一輪樓市火熱行情中的大黑馬。
2015年福晟的創始人潘偉明看準時機，大手筆開啟買買買之路。
短短兩年時間，2017年福晟新增土地儲備達1786.9萬平方米；提供超過3199.4億元的貨值，全年在全國房地產銷售排名第46位，但在全國的新增土地貨值排行榜位中高居第7位！
2017年12月，福晟國際更是成功登陸我國香港資本市場，成為令同行羨慕不已的上市房企。
據媒體報道，也就是在這一年底，福晟讓員工以0.2元的價格購買原始股，並允諾公司上市成功後可以還給員工。
到了承諾的退出時期，員工們並未如願以償，而且"被公司以穩定股價為由要求延長（持股）一年"，甚至一些員工至今未能退出。再看福晟國際如今的股價，怎一個"坑"字了得。
另外，員工們也在"催債"的是跟投。
房企搞跟投的不少，尤其是行情火熱的時候。早在2014年，萬科和碧桂園先後提出了項目跟投。
一來進行利益捆綁，可以提高公司管理層和員工們的工作積極性；二來也是種簡單易行的融資方式。
地產項目跟投曾經也出過不少造富神話，各大房企也是紛紛跟進，"爆款神器"、"藍色共享"、"創享計劃"、"金種子計劃"等層出不窮。
不過2019年，房企項目的跟投逐漸趨冷。因為一些項目難以達到預期收益，而一些企業和個人在跟投的基礎上還加槓桿，出現了不僅跟投沒賺錢還倒虧錢的現象。
而參與福晟跟投計劃的員工及前員工們遇到的問題，不僅是難以拿到預期收益，而且還關乎如何拿回本錢的事兒。
據財新報道，4月初，福晟方面曾給出過解決方案："員工有兩個選擇，要麼接受用房抵本金，要麼接受八折本金。兩種方案均不再享有利息。"
圖片來源|每經報道，特此感謝！
喊拿錢的時候，說好一起發財，最後卻要我割肉？這種解決方案可想而知，當初跟投的人是難以接受的。
03
從媒體的報道來看，福晟早在2016年大步擴張階段，就開始"創新"集資借貸的方式。
福晟的跟投計劃形式還挺多樣，不僅有員工跟投，還讓供應商也參與了跟投；而員工們也不僅限於項目跟投，還可以通過讓員工買房，給"租金"，承諾以後公司再回購這些房子等。
據其跟投的員工講述，彼時福晟承諾固定收益率達到30%！當然並沒有籤書面協議，甚至開會不讓帶手機進場不允許錄音錄像。
彼時，福晟是耀眼的大黑馬，2017年底又成功赴港上市，員工們對其是信心百倍，至於負債、攤子鋪太大等問題或多或少被選擇性屏蔽了……
福晟跟投涉及資金到底有多少，目前該公司並未給出回應，而據知情人士向每經透露，此次福晟員工維權涉及的跟投金額估計在15億元左右。
3月底，福晟國際發佈了2019年報，期內實現收入15.96億元；公司擁有人應占利潤僅有1.37億元，同比下滑73.27%！
困難重重的福晟，在今年1月找了"接盤"大俠——世茂集團（以下簡稱"世茂"）（詳見《又一場"世紀大併購"！世茂福晟的瓜，吃得下嗎？》），這些跟投的難題，世茂能否解決？
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從此前媒體的報道來看，這些"討債"的員工們也很困惑。畢竟，原福建福晟總部已更名為世茂福晟總部。
兩家公司達成合作之後，從新組建的世茂福晟平臺的管理架構來看，原來的福晟基本是被拆解重塑了，不少管理層和員工也被"優化"了。
世茂除了"吃進"福晟此前大量的土儲，也同樣面臨福晟的高負債等問題。
據福晟國際2019年報顯示，報告期內，福晟國際持有銀行結餘和現金約8.79億元，同比減少31.86%；淨負債率高達122.6%；而一年內到期的借貸金額30.49億元，同比增長199.80%。
如今，又加上員工跟投兌付的難題，世茂是否願意接手這個"燙手山芋"？
或者說，如今兩家公司已達成合作，甚至組織架構都進行了重塑，即便不願意，世茂一定程度上也難免受拖累。
不過，此前福晟國際上市之初，其管理層就對外宣稱：福晟國際是一家獨立運作的公司，它與福晟集團的發展規劃沒有關係，雙方業務保持獨立。
福晟員工及前員工的跟投糾紛，要徹底解決，恐怕還需時日。
除了房企的跟投，實際上其他行業也有。尤其是一些企業，要求員工"共克時艱"。
對於跟投，也是投資，不要聽說某個企業、某個人借了七大姑八大姨的錢，甚至是抵押房子，最終一年翻倍就心動不已。
投資的風險，還得自擔。
承諾的時候喊你"小甜甜"，但自我認知要清醒，自己就是牛夫人。
極少有公司敢把口頭承諾的保本保息寫到合同或協議裡，甚至不少公司的員工跟投連書面協議都沒有。
不能承擔最壞結果，就不必孤注一擲了，往往翻臉的時候難看，更難接受。
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關鍵字: 世茂房地產控股有限公司 催債 銀行
