當下的樓市，房價是否上漲的問題已經很明確了，最起碼從數據層面來看還是穩定的。而接下來，樓市應該會向買方市場轉變，一個就是維權問題，無論是工程質量還是房價暴跌，另一個則是違規銷售和炒房的問題。近日，根據相關信息爆料，杭州某樓盤下跌40萬，業主自發到售樓處維權的事情，讓我們看到了不一樣的樓市。
具體原因不是整體樓盤價格問題，而是由於樓層差價引起。根據相關人士透露，一二期產品的整體均價沒有太大出入，但是二期在定價時卻大幅度的調低了低樓層的價格，而高樓層的價格卻被大幅度上調，如果拿一期和二期的低樓層價格相比較的話，那麼一期的就相當於多花了很多錢。
如果從價格上來看的話，樓盤降價了，業主維權退房的問題也不是沒有，但是如果從定價的角度來講的話，那麼維權只能是無理取鬧，所以當下的樓市問題，只有你想不到，沒有購房者和房企做不到的。
我們來理清一下房價的邏輯關係，如果從一期二期來講，現在大部分的小區都是會單獨分開，即使是同一個房企蓋的房子，在一期和二期中間往往會有隔斷，一方面是為了讓小區更加私密，另一方面也是當成一個單獨的項目在銷售，這樣就可以規避不必要的價格問題，畢竟同一個項目，不同的品質，價格自然會不一樣。
其次，從定價角度來講，房屋定價不僅僅是根據市場，還和樓座朝向，戶型等都有關係，而一般的定價並不會調大樓層之間的價格，不然就會出現消化不均衡的現象。而改變價格差的目的同樣也是為了避免去化不均衡。所以，如果單獨的調高了高層的價格，而降低了低層的價格，那麼除了是市場原因之外，還有就是產品本身的問題。比如更多的客戶喜歡高層，即使是價格再高也會購買，而低層產品有缺陷，比如擋光問題等等，所以定價並沒有一個相對完善的機制，無非是根據市場和需求進行自我調節。
而對於購房者來講，這些人對比的就很簡單，就是我這樣的房子，同樣的位置，同樣的產品，為何價格會低很多，而高層的就賺到了？涉及到自己的利益時，看到的也僅僅是離自己最近的例子。如果隔壁小區降價了，那麼這些人也會喊著退房，畢竟在利益面前，所謂的契約精神也是一捅就破。當然，最終如何我們不去過多追究，只是提醒購房者在買房時要更加謹慎，畢竟樓市問題離你並不太遠
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