01
基本信息
項目名稱：望梅華庭/香岸華庭
推廣名：江山風華
板塊：臨平山北（超山）
位置： 餘杭區臨平望梅路與宏達路交叉口
產品：小高層、洋房、排屋、合院
容積率：1.6
物業：金地物業
加推：34-42#（高層）
房源數量：672套
戶型面積：77-126㎡
均價：17800元/平方米(含裝修標準2500/平方米)
登機時間：3.16-3.19
驗資：10萬
交付時間：2021年6月（北區）
02
陷入維權風波
江山風華，給我留下最深刻的印象就是“十七開十七罄”這句廣告詞，聽上去，是一個很不錯的“超級大盤”。
仔細整理了一下項目從2018-2019年的17次搖號記錄，洋房+排屋共推出了1169套房源，其中排屋中籤率多在30%-50%之間，洋房多在8%-20%之間。
實際上，在杭州樓盤這樣的搖號成績，是很可以的。
但是，江山風華項目負責人萬萬沒想到，隨著315國際消費者權益日的到來，樓盤竟然被推上了風口浪尖，以往金光閃閃的成績一夜之間也被蒙上了灰。
更不湊巧的是，就在這時江山風華（北區）還加推了600多套小高層房源，均價17800，這樣的情況下項目想不“火”都難。
回想一下，以往樓盤投訴都是質量問題，但是江山風華這一次不同，購房者維權的內容竟然是：自己多花了二三十萬，竟然買了一個“假露臺”。
通過購房者提供的信息可以得知，原本購房者多花幾十萬購買頂躍房源，是為了能夠擁有一個私人露臺，並且當時銷售推銷此類房源的價值點也在於此。然而，購房者在簽訂合同時發現，露臺並不算在房價內，更可氣的是，露臺並不為私有，而是公用。
開發商這樣堂而皇之將公用設施拿來賣，也的確是有些奇葩。
另一個購房者維權的問題是：項目將原來的樣板間都拆了。
早在2017年，浙江省十二屆人大常委會第三十九次會議就全票通過《浙江省實施辦法》（以下簡稱新《消法》）。按照規定，自2017年5月1日起，浙江省要求全裝修商品房樣板房保留時間從交付日起不少於六個月，或者從建設項目竣工驗收合格日起不少於兩年。
然而相關購房者透露，江山風華北區的樣板間拆得只剩下頂躍了。這讓很多購買這個項目房源的剛需們開始時瑟瑟發抖：為什麼要這麼快拆掉樣板間？
最後一個問題，就是當初有部分銷售稱項目北區房源已經售完，小高層房源已經沒了，所以很多購房者才會選擇南區的洋房產品。
但就在昨晚，項目北區推出了670餘套小高層房源，價格比之前洋房少了1700，相當於總價少了近20萬。
原本購房者認為，買都買了也就算了，洋房得房率畢竟比小高層要多。但是萬萬沒有想到，根據相關購房者提供信息稱，北區小高層與南區洋房的戶型相同，但是算上贈送面積，比南區的洋房的地方率還要高。
南區購房者，聽到這些，簡直要崩潰了。
03
難以理解的操作
開發者這波操作雖然給自己的房源推銷出去了，但是同時也意味著自己的名聲在購房者心中的地位下降了不少。
原本，這個項目也是不愁賣的。
之所以江山風華分為南區北區，是因為在2018年3月份的時候今天第一次在超山板塊以樓面價11191元/平的價格拿下了一塊地（南區），隨後在同年5月份以9104元/平的樓面價拿下了相鄰的另一塊地（北區）。
位置上與超山奧特萊斯相鄰，還有塘棲中學教育資源以及阿里體育加持，再加上價格優勢，這裡絕對是剛需的青睞項目。
而且，筆者實地走訪過，項目附近房源入住率還是很高的，說明人氣也在。
所以，對於開放商為了售賣房源秀的這波操作，十分不理解。
最後，這一次北區推出的小高層戶型圖自行看看吧，其他不多說了。
78方底躍
89方平層
89方底躍
126方頂躍
. End .
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