相信很多買房的人都遇到過這樣的房子，就是房子還沒拿到產權證，只有購房合同，房東卻要拿出來賣，這種房子一般房東都要求全款，往往很多購房者都能看上這樣的房子，因為一般沒拿到產權證的房子都很新，也就是房屋年限短，各方面看起都不錯，不像有些年限久一點的二手房，看起就比較舊，但是因為這種房子能接受的還是少數，畢竟這個交易時間有長有短，難免夜長夢多，害怕出什麼風險。那我們今天就來說一下這種房子應不應該買。
首先說下買這種房的風險。
1.房東容易違約
現在這種情況應該要少些了，這種情況在限購之後特別多，因為限購之前的房價要比限購之後的房價便宜多了，所以在房價大漲的情況下，房東很容易違約，因為一般這種合同違約金都不會太高，就算房東承擔違約責任賠償違約金相比較房價的漲幅還是能接受的，雖然購房者也得到了補償，但是那點錢再想買當初房價的房子就不太可能了。
2.需要全款
一般這種房子房東都需要全款，如果只給一部分首付款肯定房東是不願意的，一般沒拿到產權證就賣房的房東都是急需用錢或者換房，所以只拿一部分首付款基本上是不現實的，一般只壓一部分尾款在過戶後再給。
3.房東一房多賣
因為房屋沒有房產證，所以購房者並不能限制房東的其他行為，如果房東又將房賣給其他人，自己也不知曉，因為到時候產權證也是房東的。
4.產權證下了以後房東不配合過戶
因為產權證下了以後是房東的，如果房東到時候因為房賣得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合過戶手續，到時候主動權可全在房東那裡了。
5.房屋被查封
如果房東有房貸違約或者負債過高被人起訴，很有可能房屋被法院查封，到時候購房者的房子和錢很有可能兩空。
6.房東跑路
如果房東本身就是一個騙子，欠了很多債，直接拿著錢跑路了，到時候房子被查封拍賣，很有可能購房者拿不到什麼錢。
7.房東出現意外，無法履行合同
因為下產權證時間有長有短，如果在這期間房東出現意外身亡等情況，那麼這種情況購房者的權益很難得到保證。
還有其他的風險，所以我建議大家一般不要去買沒下產權的房子，如果要買最好選擇下了樓盤大產權的房子，這種房子可以去提前辦產權，辦下來後就可以過戶，還有就是可以更名的房子，就是直接將房子備案在購房者名下，以後辦下來的產權就是購房者，這種一般針對沒有備案的房子，如果房子已經備案是不容易更名的。
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