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前幾天，網上傳出爆炸性消息：北京有人拋售41套房產。從二環、三環、四環、五環的都有，但都是大面積的豪宅，總面積9882平，貨值起碼在10億以上！
41套、打7折！這麼著急出手，只能說明：某些人真的慌了！
北京“地主”甩賣房產，環京樓市同樣暴跌。其中最具代表性的就是燕郊。
北京正東30公里的燕郊一直是環京樓市中最火爆的區域。限購前,區域房價一度飆升到3萬多，個別項目單價甚至直逼4萬元。
而自去年“限購令”一出，燕郊樓市交易量持續下滑。當前燕郊住宅市場低迷，房價已跌回2萬元時代，住宅市場原有空間正在被商住項目取代。
買房人聞聲驚呼：“房價腰斬啊！”
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不僅僅是北京，這樣的房產爆冷現象正在全國範圍內蔓延。
8月11日，太原國土局搞了一場土地拍賣會，結果爆出大冷門，地處南內環西街，太原煤氣化公司原用地範圍內的8宗地塊全部流拍！
哪怕是在超一線城市的香港，樓市也突然冷了。
7月以來，香港出現多起退房毀約事件。
僅新鴻基地產在元朗的樓盤，就有5宗取消訂購。這5個買家為此要賠上200萬港元的定金損失。
與此同時，新鴻基地產對南昌站港鐵新盤開出前所未有的大優惠，折後價平均為每平方英尺23893港元(合24萬元/平方米)，比去年12月均價降了10%。
新房市場寒意沁人，二手房市場也是如此。在紅磡，有買家放棄40萬港元的定金，要求取消一間二手公寓的交易。畢竟，1000萬港元的房子，下降個10%，就少了100萬港元。
根據地產代理公司Ricacorp統計，從6月開始，香港新房、二手房成交量雙雙出現下滑。
雪上加霜的是，一眾投行機構紛紛唱空香港樓市。
近期，合肥豪宅合肥院子竟推出7折特惠房源，打響合肥市區降價第一槍，最低1.4萬/㎡！
而要求只接受一次性付款，到底還是開發商慌了。
據瞭解，合肥院子住宅樓面價約16749.9元/㎡，別墅銷許均價27327.55元/㎡;毛坯洋房（小高層）均價22134.73元/㎡。 目前洋房剩餘戶型建築面積約143㎡—350㎡，新中式合院別墅剩餘房源戶型面積316㎡起。
折算下來，按照銷許均價，洋房總價316.5萬起，別墅總價863.6萬起，總價偏高，但推出打折優惠房源，終歸還是因為房子不好賣。
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環南京周邊，打折促銷的消息紛紛傳出。
前幾天，句容新城樾府已公開宣佈“房價重回2015”，相比今年初的1.2萬元/㎡，房價直接暴跌至最低7888元/㎡！
據瞭解，該樓盤今年初精裝均價1.2萬元/㎡，目前周邊樓盤均價約1.3萬元/㎡。項目預計本月底開盤，並且優惠僅限南京客戶可享。
在這樣的趨勢下，南京自然也不例外。
今年以來的土拍上，地價頻頻大降，且地塊因故終止出讓的現象越來越多。
細算下來，今年竟然已有7幅優質涉宅地塊全部都被終止出讓了，其中還不乏一些優質地塊：
- 3月23日，堯化門天林市場G08商辦地塊，慘遭流拍，至今未再出讓……
- 6月19日，土拍前夕，南京國土局發文，江北新區核心區G05地塊終止出讓！
- 8月15日，土拍前兩天，南京國土局發佈公告，宣佈江寧濱江兩幅宅地G39地塊、G40地塊終止出讓。
- 9月6日，南京國土局宣佈鐵心橋G42地塊、橋林G44地塊、六合G45地塊3幅地塊終止出讓，全部是涉宅地塊！
而地價大降、底價拿地的現象更是不勝枚舉，尤其是宅地頻繁出讓的下半年：
- 8月1日，西善橋G30地塊被招商以總價11.4億拿下，樓面價14164元/㎡，相比綠城雲棲玫瑰園21745元/㎡的地價， 低了7581元/㎡。
- 8月10日，江北核心區2幅優質地塊均未達到最高限價，G06地塊被中海拿下，樓面地價17152元/㎡。G07地塊被香港置地拍得，樓面地價為17682元/㎡。與區域最高地價23235元/㎡相比，此番地價降了5553元/㎡。
- 8月17日，江浦3宗地塊出讓，均未觸及最高限價，3宗地塊中溢價率最高的也僅比起拍價高了1475元/㎡。
另外，今年開盤的項目當場能賣光的已經是鳳毛麟角。
進入金九以來，南京已開盤16個項目中，僅有5個項目去化率為100%。據網上房地產數據顯示，上週南京商品住宅認購套數1414套，前一週認購套數2842套，下降了近50%。
樓市瘋狂期已漸漸成為歷史，理性的市場或許才剛剛拉開序幕。
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