兩個多月花了140多億
PM9:25,Sept.19th,2018
文︱劉德科
1st
有些書，花 0.1 秒讀一下書名就夠了，比如大前研一的《低智商社會》。整本書，就講了一件事，日本進入了低智商社會。
今天這篇專欄文章也會很短。其實，你讀題目就夠了。
2nd
下半年以來，樓市行情已經呈現全國範圍的下行趨勢。龍湖拍地卻異常活躍，甚至堪稱是過去兩年以來最活躍。
我們統計了，下半年以來的這兩個月半多，龍湖已經花了 143.56 億，在全國十二個城市通過招拍掛公開拿下了 16 宗宅地。可能我們的統計還有遺漏，實際可能更多。
▼下半年以來龍湖招拍掛拿地一覽
日期 | 城市 | 總價 | 樓面地價 | 溢價率 |
9.19 | 溫州*茶白 | 4.8億 | 6231元/㎡ | 0% |
9.18 | 東莞*麻涌 | 5.36億 | 5200元/㎡ | 0% |
9.13 | 重慶璧山區* | 14.71億 | 2730元/㎡ | 12.6% |
9.7 | 南京鐵心橋 | 23.6億 | 13993元/㎡ | 0.8% |
8.24 | 贛州*南康區 | 4.77億 | 2625元/㎡ | 0% |
8.17 | 南京江浦 | 17.6億 | 10194元/㎡ | 0.6% |
8.16 | 珠海科創海岸 | 7.17億 | 14998元/㎡ | 0% |
7.31 | 無錫濱湖區 | 9.4億 | 14404元/㎡ | 15.5% |
7.30 | 寧波鄞州區 | 16.4億 | 10800元/㎡ | 0% |
7.20 | 紹興鏡湖 | 19.8億 | 12132元/㎡ | 10% |
7.17 | 無錫宜興市 | 2.53億 | 4536元/㎡ | 55.4% |
7.6 | 西安經開區 | 8.3億 | 2000元/㎡ | 0% |
7.2 | 常德市*武陵區 | 9.12 億 | 3100元/㎡ | - |
小計 | 12個城市，斥資143.56億 | |||
備註：帶*號城市為首次進入, 重慶璧山區相當於其他設區市下轄的縣市；贛州南康宅地配建30%人才房，政府將以3000元/㎡回購；珠海科創海岸地塊配建10%人才房
這兩個多月，龍湖首度進入的城市有：溫州、東莞、贛州、常德、威海和重慶璧山區（非主城區，相當於縣市）。其中，威海是通過跟當地房企合作獲得土地。
很多人都說三四線城市要不行了，龍湖還首度進入了贛州和威海這樣的城市，甚至進入了像重慶璧山區這樣的縣市。
3rd
為什麼？龍湖算了算，發現哪怕按照政府的嚴格限價並且未來限價完全不放開，新拍下的這些地還是有利潤可賺。因為，地價降了。
一年前，樓市最火爆時，很多開發商說，等地價降了我們就去抄底。現在地價降了，抄底的人其實不多，很少。
抄底是反人性的。購房者喜歡買漲不買跌，開發商也一樣。
抄底不僅需要專業度、魄力，還需要手上有錢。這三者，缺一不可。
尤其是有錢，現在手上有錢的房企，很少。
所以，龍湖進場了。是不是抄底，仁者見智。但是龍湖很活躍地進場了。
如果你是一個看熱鬧不嫌事大的人，現在可以祝他們抄底抄在半山腰上。但是，你得逞並且得意洋洋的概率不高。
4th
《低智商社會》這部書，書名挺好的。內容不及書名。我們的這篇文章也一樣。
前些天龍湖集團副總裁胡若翔同志說，他們拿地是有一整套最新的理論模型的，用三條邏輯線相互交叉……他說那是商業機密，所以我就忘光了。
總之，不是行情不好的時候地就不能買，當然也不是所有的地都能拿。開發商買地如此，購房者買房也一樣。
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