ACB News《澳華財經在線》5月2日訊 據Domain週四公佈的數據，全澳出租房空置率從3月的1.8％升至4月份的2.2％。
其中悉尼的空置率漲幅最大，4月份的空置率升至3.1％，同比上升2個百分點。這相當於在過去一年中悉尼市場上增加了6900套待租房產，其中2500套是在4月增加的。
4月墨爾本的空置率為1.7％，高於3月份和去年同期水平。即使在租房供應最緊張的霍巴特，空置率也從3月的0.3％上升至0.5％。布里斯班的空置率從3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的空置率從3月的2.6％上升至3.2％。
Domain研究分析師Eliza Owen稱，布里斯班、珀斯和霍巴特等首府城市的空置率一直在下跌，然而出人意料的是4月份這些城市的出租房源供應量出現了上升。
澳洲各大城市出租空置率
Eliza Owen認為，全澳空置率上升主要是由於租房需求下降。房價下跌，一些租房者現在已經成為首次置業者，因此租房需求已經萎縮。
悉尼空置率升高的背後，還蘊藏著值得關注的信息。CoreLogic的研究負責人Tim Lawless稱首次購房者是悉尼房地產市場中“明亮的火花”，可能會成為推動市場向前發展的因素之一。
這一推論的邏輯是：房貸利率非常低，首次購房者的承受能力改善，被壓抑的需求被激發，這對價格較低的低端房產市場起到了一定的支撐作用。
在低迷的房地產市場中，近期聯邦銀行、西太銀行、Suncorp銀行等多家銀行下調固定房貸利率，以吸引新客戶。（詳見：《 》）
不斷下跌的房價，也給首次購房者“跌”出了更多機會。在悉尼，幾年前“可望而不可即”的獨立屋，也開始進入首次購房者的視野。（詳見：《 》）
傳統上，4月是新出租房源上市的淡季，4月份出租房源總數通常會下降8％。這主要是由於週期性季節因素，12月至1月的旺季之後新出租房源會減少。
空置率上升的現象背後，除了首次購房者的因素之外，也有假日因素。在4月份租賃市場上的空置房中，只有23.3％是當月進入市場的，其餘76.7％來自3月份以前。Eliza Owen分析，這可能是由於澳紐軍團日和復活節連接起來延長了公眾假期，導致租賃活動減少。
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