回顧2019年一季度，經過年末衝刺後，疊加春節淡季影響，1月至2月中上旬市場冷淡，房企推貨熱情回落；2月中下旬《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺，多盤乘勢加推，加之天河區金融城高價地王的誕生、房企積極拿地以及首套房貸利率的下降等，3月房企積極推貨，28盤31次開盤/加推，整體去化率持續回升至45%。
CRIC房產測評網從房價、銷量、產品三大維度對廣州樓市一季度推新樓盤進行評定，評選出10個性價比較優的樓盤。本次上榜的十盤，有5盤來自增城區，天河、白雲、黃埔、番禺及南沙各一盤，外圍六區整體佔據8盤。值得注意的是，科慧花園、亞運城天峰、合生湖山國際、保利合錦領秀山、萬科海上明月、越秀保利愛特及保利紫雲等七盤在價格方面有明顯優勢，比周邊樓盤或項目早期單位價格低。
科慧花園
項目概況：科慧花園位於增城區朱村大道鳳嶺路，為碧桂園與富士康強強聯手打造，是廣州最先以產業打頭的地產項目，項目集“產、學、研、商、居”於一體，住宅只是其中一部分，佔地面積36.3萬㎡，總建築面積77.8萬㎡，樓盤附近有在建的二十一號線經過，可快速通達天河公園和增城萬達；配套方面，有約2萬㎡的地下商圈（可通地鐵），約4000㎡的購物廣場和5000㎡的社區底層商鋪，另還建有24個班幼兒園和3個班託兒所。項目目前在售105-205㎡三至五房單位，帶裝修發售，均價20000元/㎡。
上榜理由：
1、項目一季度共加推3次，目前售價比項目3公里範圍內在售的一手住宅價格低1500-4000元/㎡，價格有優勢，吸引不少剛需購房者目光。
2、項目附近有地鐵21號線經過，距離最近的鳳崗站僅約400米，可便捷通達廣州城區，區位交通優勢明顯。
3、配套方面，周邊有科教城10所學校和自建幼兒園等，教育資源豐富，且還有社區醫療中心以及社區自帶約3萬㎡商業配套，未來業主生活較便利。
亞運城天峰
項目概況：亞運城天峰位於番禺區廣鐵一中東面，為廣州亞運城最新組團，可享達成七年成熟配套，北望小浮蓮山，遠眺蓮花山，南有11萬平米園林美景。項目周邊路網較豐富，可依託廣明高速、南沙港快速、亞運大道等通達周邊區域；周邊配套也較完善，教育資源包含有多所幼兒園、亞運城小學、天譽小學及省一級廣鐵一中亞運城校區等；醫療資源有廣醫二院（三甲）等；商業資源有6萬㎡亞運城廣場（購物中心）及3萬㎡國際商業街等。項目在售89-135㎡三至四房超高層單位，帶裝修出售，均價約26500-27500元/㎡。
上榜理由：
1、天峰組團今年一季度均為少量加推，營造熱銷氛圍，整體去化率達81%，項目目前售價比亞運城早期組團二手房價格（27000 -31000元/㎡）低，具有一定價格優勢。
2、項目距離最近的4號線海傍地鐵站約1.8公里，且還有在建中的3號線東延段在此交匯，未來通車後，到廣州市區通勤時間將有所縮短，交通更加便捷。
3、配套完善：項目有已建成亞運城購物廣場，附近有廣鐵一中、廣醫二院等，教育、醫療及商業等資源均齊全，生活便利。
合生湖山國際五期
項目概況：合生湖山國際位於廣園東板塊新塘鎮源章大道（翡翠綠洲商業街對面），總規劃用地面積 44 萬㎡，建築面積 141萬㎡，分八期開發，總戶數約有 1 萬戶，目前一至四期均已入住。根據政府發佈的新塘鎮 10 年規劃，合生湖山國際處於綜合居住片區陳家林生態休閒板塊，在陳家林垃圾場關停後，周邊環境將逐漸得到改善。項目一大亮點是配有公立的育才中小學以及私立育才幼兒園。項目現在主推第5期【峰薈】組團，目前在售120-122㎡三房，帶裝修出售，均價約19000-22000元/㎡。
上榜理由：
1、項目今年一季度加推2次，共推186套新貨，整體去化率達72%，目前售價比周邊三公里範圍內的項目（24000-35000元/㎡）均價低，價格優勢明顯。
2、周邊居住氛圍較濃厚，周邊的碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲及合生湖山國際的早期組團已經入住。
蘭亭盛薈
項目概況：蘭亭盛薈位於天河區東圃站旁，由廣電地產和交投置業聯合打造的天河公園式社區，項目佔地面積約9萬㎡，總建築面積約53萬㎡，由16棟現代建築風格高層電梯洋房組成，分三期開發。目前距離金融城起步區直線距離2公里，靠近中山大道、黃埔大道，可快速接駁環城高速、華南快速等城市快速路，交通出行便利，有多路公交直達市內各區。配套方面，周邊居住氛圍成熟，涵蓋華潤萬家、吉之島、天河城奧體折扣店、高德美居購物、東圃天河城百貨、天河區人民醫院、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、宦溪肉菜市場、前進綜合肉菜市場等各種商業生活配套，且均已開業，生活便利；教育資源有前進幼兒園、前進小學、東圃小學等。項目目前在售70-126㎡二至四房單位，帶裝修發售，均價52000元/㎡。
上榜理由：
1、配套齊全：項目周邊涵蓋有商業、教育及醫療等資源，生活便捷；
2、交通便捷：路網豐富，自駕便捷；且步行距離地鐵5號線東圃站約500米，軌道出行也方便；
3、目前天河區在售項目少，項目加推能彌補區域貨量空白。
保利合景領秀山
項目概況：保利合錦領秀山位於增城區增江片區廣汕公路旁，北側有公共山體公園，距離華立學院西邊約1公里處。項目由合錦嘉泓、保利地產聯合開發，產品包括153-166㎡的聯排別墅，100-139㎡洋房及複式單位，另有1棟寫字樓及商業街，配建一所9班幼兒園。項目目前周邊配套較缺乏，在售101-140㎡三至四房洋房及153-162㎡聯排單位，洋房帶裝修出售，平層均價13500元/㎡、複式15000元/㎡（3月31日加推價格），別墅毛坯出售，均價23000-26000元/㎡。
上榜理由：
1、項目於3月31日加推244套新貨，本次洋房加推價格比上一次推售均價降低了3000-3500元/㎡，去化率較上次上升近20個百分點；
2、項目近山體公園，周邊環境優美。
萬科海上明月
項目概況：萬科海上明月位於南沙自貿區黃閣鎮蕉門水道旁，佔地面積10.5萬㎡，建築面積32.9萬㎡，包含住宅、學校以及商業三大地塊。社區內配套學校、商業、商用單位以及大型的3萬㎡的萬科裡shopping mall。住宅包含8棟複式和6棟平層，目前在售75-88㎡三至四房平層和複式單位，帶裝修出售，平層均價20000元/㎡，複式均價24000元/㎡。
上榜理由：
1、項目主打59-89㎡平層及複式二至四房（N+1房），戶型小，總價較低，目前該類產品在南沙市場上比較少見，產品有優勢；
2、項目複式單位距離2公里內的萬科白鷺郡複式單位均價低4000元/㎡，價格亦具優勢；
3、項目多次少量加推，同時加推特價單位，現場人氣旺盛，去化良好，整體達76%。
越秀保利愛特城
項目概況：越秀保利愛特城位於雲埔一路公交總站旁50米，總佔地面積18.95萬㎡，總建築面積68萬㎡。項目分三期開發，一期為北面5棟18-33 層住宅，二期為北面5棟30-33 層住宅，三期為南面13棟17-33 層住宅。項目臨近廣深高速、廣園快速、開創大道等城市主幹道；周邊有云埔一路公交總站，多條公交線路接駁香雪地鐵站，直達科學城核心區等地。社區內商業及周邊玉鳴小學已建成並投入使用。項目目前在售100-129㎡三至四房單位，帶裝修發售，均價24000元/㎡。
上榜理由：
1、項目今年一季度加推4次，均為少量加推，均價比周邊2公里範圍內的項目均價低2500元/㎡，且3月2次加推的去化率均為8成左右，去化良好；
2、項目周邊路網較豐富，可便捷到達天河區等市區，可吸引看中這點優勢的購房者；
3、項目社區商業已開業，能滿足業主日常需求。
保利華潤紫雲
項目概況：保利華潤紫雲位於白雲區機場路西側進棠樂路段，總佔地面積為6.2萬㎡，總建築面積接近30萬㎡，容積率4.1，項目總共分三期開發，規劃13棟高層，總套數1974套，以95-105㎡的三房戶型為主，戶型為保利新第五代產品；周邊各項配套較齊全。值得注意的是，項目靠近新棠溪火車站，定位是廣州客運樞紐主要客站之一，主要服務廣州中心城區向北及向西的普速客流，將成為廣州樞紐型網絡化的重要組成部分，目前已正式動工。項目目前在售86-126㎡平層及複式三至四房單位，帶裝修出售，均價42000-52000元/㎡。
上榜理由：
1、項目目前在售86-105㎡平層及複式三房，平層均價42000-43000元/㎡，複式48000-52000元/㎡，對於白雲區樓盤而言，產品定價相對較低，基本上比周邊三公里範圍內在售一手住宅低1000-4000元/㎡，吸引不少購房者；
2、項目周邊醫療、教育及商業等各項配套相對完善，業主生活較便捷；
3、項目除了靠近在建的8號線北延段石潭站，還有規劃中的6號線延長線棠溪和南航新村站，未來交通更便捷。
碧桂園中心
項目概況：碧桂園中心位於廣州21號地鐵增城廣場旁，佔地面積約1.9萬㎡，總建築面積約22.8萬㎡，產品包含住宅、超高層商用單位、甲級寫字樓和五星級酒店等。項目周邊商業資源有萬達廣場、合匯廣場及東匯城等；醫療資源有醫院增城區人民醫院和婦幼醫療中心增城院區（在建）；教育資源有清華幼兒園、荔城街中心小學等。項目目前暫無在售貨源，預計後期將推出建面為106-147㎡帶裝修高層住宅單位，以及建面173-326㎡的毛坯大平層單位，價格待定。
上榜理由：
1、項目除了靠近地鐵外，還有兩個高速口可快捷接駁廣惠、廣河高速、增莞深高速，便捷到達市區；
2、項目周邊商業、醫療及教育等配套較齊全，能滿足業主日常需求。
萬科春風十里
項目概況：萬科春風十里位於增城朱村大道東72號，佔地面積約5.6萬㎡，總建築面積約17萬㎡，規劃9棟板式住宅，以270度環繞式綠地公園，營造竹林無邊泳池、山畔緩跑徑、社區圖書館、室內外運動場館等全齡化社區配套。項目靠近21號線山田站約600米，交通便捷；周邊教育資源有荔富湖畔幼兒園、山田小學、增城中學等。項目目前在售98-119㎡三至四房複式單位，帶裝修出售，均價22000元/㎡。
上榜理由：
1、項目靠近地鐵山田站，軌道交通出行較便捷；
2、項目目前在售98-119㎡複式三至四房單位，戶型優勢明顯，得房率高，119㎡四房戶型雙主套設計；
3、項目圖書館是廣州圖書館與萬科共同打造的示範性直屬分館，已建成並開放，業主讀書/借書快捷方便。
閱讀更多 克而瑞廣州區域 的文章
