2019年3月份的土拍市場上出現了一匹黑馬——正定新區。3月22日，正定新區一場“土拍大戰”將本月土拍推向高潮。據小諸葛統計，3月正定新區共計有6宗地塊入市，共計出讓土地
180675.71平方米，攬金22.79億元，且吸引來了萬科、雅居樂、中海多家品牌房企。正定新區究竟有何魅力？如今有哪些新房樓盤在售？我們一起來看。【探市——品牌房企扎堆搶地】
3月正定新區土拍一覽：
1、3月1日，正定新區2宗地成功出讓：
[2019]003號地（其他商服用地、旅館用地）由河北慧濟房地產開發有限公司以0.46億元競得；
[2019]005號（城鎮住宅用地）地由石家莊恆新房地產開發有限公司以0.256億元競得。
2、3月12日，正定新區2宗地成功出讓：
[2019]006號地、[2019]007號地由石家莊萬科文匯房地產開發有限公司分別以1.92億元、4.65億元競得。2宗地塊均屬於萬科正定文化村項目首期地塊。
3、3月22日，正定新區2宗地成功出讓：
[2018]016號地（住宅）由天津雅頌房地產開發有限公司以7.5億元競得；
[2018]017號地（住宅）由中海地產集團有限公司房地產開發有限公司以8億元競得。
此外，3月19日，正定新區剛剛掛牌3宗地塊，本次掛牌地塊編號為[2019]001號、 [2019]002號、[2019]008號。總面積為191393.67平方米（約合287.09畝），出讓時間為2019年4月25日09時00分。地塊詳情如下：
土地徵收也加快了步伐：3月發佈的徵收公告涉及西上澤村、東上澤村。擬徵收西上澤村1.1733公頃（約合17.6畝）土地，開發用途為商服及住宅用地。擬徵收三里屯辦事處東上澤村12.4324公頃土地（約合186.486畝），開發用途為商服及住宅用地。
作為淨地出讓最多的區域，正定新區是石家莊品牌房企集中度最高的區域。目前已有
金科、金輝、金地、遠洋、華潤、萬科等全國性房企實現實質性進駐。值得關注的是金地、華潤和遠洋項目的亮相。金地悅風華將是金地入石的首作，華潤萬橡府將是華潤在石的首個住宅產品，遠洋安聯·萬合學府將是遠洋安聯共拓新區的力作。【揭秘——正定新區進入發展快車道】
今年3月份，正定縣人民政府發佈的《關於印發2019年政府重點工作和民生實事責任分解的通知》，《通知》中重點提到確保地鐵1號線二期工程新區段保6月底通車運行、落實人才綠卡各項政策、繼續加大土地收儲工作力度、謀劃建設中央商務區以及大力實施園林景觀建設......從中可以看出，正定新區的發展必將進入“快車道”，這些規劃的實現，將是區域迎來的最大利好，對於首置需求將起到一定的刺激效果。
正定新區規劃項目示意圖
正定新區的確有它的獨特之處，交通上，太行大街、新城大街、體育大街、勝利大街等多條城市主幹道直通正定新區；規劃上，國際會展中心、奧體中心、青少年宮、規劃館、圖書館等多個人文景觀落子該區；今年地鐵也要通車了，似乎萬事俱備，只差人來了……
正定中心城區空間結構圖
那麼，正定新區房價如何？
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，正定新區的房價在石家莊新四區（正定新區、鹿泉、欒城、藁城）中遙遙領先，甚至能夠比肩主城區。
圖：2月石家莊房價地圖
小諸葛分析認為，正定新區高起點的規劃，就給了市場比較高的投資預期，房價的起點也比較高；受容積率和限高方面的影響，正定新區的項目也以改善型產品為主，其配套附加值為拔升房價做了有力加持。
據瞭解，2019年，部分項目在產品層面將迎來變化。近幾年，正定新區樓盤定位多為改善型，今年入市的項目開始兼顧兩居住宅。這也反映了開發商主動調整產品的結構，以應對激烈的市場競爭環境，購房者可以多加關注。
【上車——在售樓盤信息盤點】
俗話說樓市冷暖地先知，政府加快土地徵收和土地掛牌、出讓，房企拿地熱情高漲。這意味著正定新區的開發建設又將提速，政府和大房企的投資方向勢必會吸引購房者的目光。那麼，正定新區在2019年，能否有新的變化吸引更多購房者？目前的項目都有什麼進展？小諸葛為大家做了如下盤點：
在售住宅樓盤
1、旅投福美十號院
項目銷售均價13600元/平，五證齊全，現主推東區3#、6#、9#、10#，122-166平方米房源。
2、金輝中央雲著
金輝高端別墅產品，主推191-225㎡戶型，目前順銷中。
3、金科博翠園
均價13800元/平米，準現房清盤中，所剩房源不多。
4、金輝優步大道
均價13800元/㎡，車位25萬。目前清盤中，剩餘100餘套房子。所剩房源主要集中底1、2、3、4層和頂層，剩餘戶型有110㎡、130 ㎡、142㎡，其只169 ㎡、193 ㎡剩餘不多。一期預計2020年4月30號交房入住，二期2020年6月交房入住，三期2020年9月交房入住。
5、正定天山熙湖二期
目前所剩房源不多，高層剩餘2套133㎡三室，均價13500元/平米。洋房剩餘10餘套，其中一樓帶小院和頂樓帶躍層的戶型，均價17500元/平米。剩餘的中間樓層成交價大概15500元/㎡。項目目前已經封頂，預計2020年9月交房入住。
值得關注的新盤
預計4、5月份入市：
1、天山國府壹號
2017年6月2日那天6宗地的土拍戰況，可以說是近兩年來最激烈的一次了。最終，天山一舉拿下【2016】008、010、011三宗地，代價便是20.6億，同時配建13.4萬平米人才安置房。
2、潤江府
6月2日正定新區那場土拍，除了天山，讓人意外的就是潤江拿地了。畢竟，前來競爭的可是全國性品牌大房企。但最終，潤江以7.15億同時配建45000平方米人才安置房的價格成功競得1宗地，樓面價1.4304萬元/平方米。
3、遠洋安聯·萬和學府
去年7月4日，正定新區3宗地塊出讓，最終石家莊鵬林房地產開發有限公司、石家莊柏建房地產開發有限公司、石家莊福佑房地產開發有限公司聯合體以6.85億元的價格競得遠洋安聯項目，案名遠洋安聯·萬和學府，緊鄰地鐵1號線天元湖站（在建）。
預計6、7月份入市：
1、金科集美郡、金地悅風華、華潤萬橡府
去年11月7日，正定新區奧體中心旁又有3宗地名花有主——華潤、金地、金科分別拿地，樓面價超6300元/平左右。
其中，華潤項目為正定新區首子，案名華潤萬橡府；金科項目是繼金科博翠園、金科正定府之後的第三個項目了，案名金科集美郡；金地則是在石家莊首次拿地，案名金地悅風華。
2、萬科正定文化村
3月12日，萬科斥資6.57億元摘得正定文化村項目地塊。公開資料顯示，在2017年9月4日的首屆石家莊市旅遊產業發展大會上，正定新區管理委員會與石家莊萬科房地產開發有限公司簽約50億元，建設萬科正定文化村項目。目前，該地塊正在平整土地。
3月22日土拍中，雅居樂、中海斥巨資拿下的黃金地塊，將如何規劃？讓我們拭目以待。
如果你想“收割”正定新區的未來，現在就可以選擇路徑了！
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