大家好，我是羊迪。
作為一個偽·房產諮詢師，幾個月前我寫了篇稿子：
今年諮詢我的北京買房人，沒一個買房的。mp.weixin.qq.com
講的是今年8月前後，北京房地產市場的冷清。
但最近，這些等待機會的朋友們，已經陸陸續續地開始買房。北京的市場，在不變的寒流之中，出現了些許「暖意」。
買了2年房的女生
值得注意的是，一個問了我近兩年的女生，在2019年10月22日終於買完了房：
兩年來，她從一個什麼都不懂的房產小白，成長為了一個，能寫出周密翔實看盤報告的“專家”：
期間究竟經歷了什麼？
只有我們兩個人才會懂。
“如果論對全國房價、全北京房價的瞭解，她絕對比不了大多數地產從業者。“
“不過單論對這個小區的瞭解程度，很多中介都沒有她強。“
上面這兩句話不是我吹的，也不是她說的，而是中介親口告訴她的。
（足見中介被她折磨得也不輕哦）
就是這樣的她，最終於2019年10月22日，以597萬的價格，在北京買了房。單從總價上看，大家可能會覺得，597萬，並不便宜啊。
需要注意的是，二手房中，單價是最無意義的比較因素。同小區，因為裝修、樓層、朝向的不同，房價會有極大的差異。
實際上，597萬的房款，其中有7萬的過橋貸款費用。房東實得只有590萬。而且這套房在裝修、樓層、朝向、戶型上，都是同小區最優質的類別，關鍵詞，「最」。
這樣的房產，能夠拿到這個價格，你知道她有多努力麼？
需要著重注意的是：
這套房源剛到中介的手裡，還沒有正式掛出來，中介就第一個聯繫上了她，她在簡短確認後，立即約了房東，火速簽下了這套房源。好房，都是被「秒殺」的。價格，是最「無聊」的。
抄了底價的男生
無獨有偶，除了那位問了我兩年的女生，上一篇文章中提到的男生，在本週日也買了房。
而他買的房，
同樣也是被他「秒殺」的，同樣也是整個小區的好戶型+好裝修+便宜價格，同樣也是還沒有掛牌出來，中介就聯繫了他，然後立即約見房東，1周內買下的。
在這一系列電光火石辦的操作背後，是他看了半年多的北京市場，我們一同篩選了1個多月的樓盤，以及在鎖定樓盤後，安靜地等待了足足3個月。
認真地分析+細緻地篩選+長久地等待+快速地出手
是我們買房的一貫策略，也是最低風險，最高收益的最優解。
與我們擁有相同策略的人，叫查理·芒格，巴菲特的合夥人。
當然，芒格不只是買房，但他的「購物邏輯」是八個字：準備、紀律、耐心、決心。
買房的哲學
轟轟烈烈、紅紅火火的11.11，昨天剛結束。
回想一下大家在雙十一買的東西，有多少是真的需要+確實便宜，有多少是或許需要+也許便宜，又有多少是原本不需要+看起來便宜？
但如果這個時間點你在北京買房，卻有更大概率買到自2017年以來，性價比之王的好房子。太宏觀的數據，具有很大的欺騙性，而且一般都滯後3-6個月，沒有任何意義。但有2個數據，我希望朋友們注意一下：
存量房新發布房源套數+存量房網上籤約套數
這兩個數據，都是在各個城市的住建委網站上能夠查得到的，以北京為例：
什麼是存量房？
就是二手房。
為什麼要看存量房的數據？
因為二手房市場，比新房市場更受市場調節，也更能真實地反映出一個區域的房地產成交活性。
為什麼要看這兩個數據？
一個是新增的供應數據，一個是去化數據，當新增多於去化，就說明供大於求，當新增一直都多於去化，就說明市場出現了「恐慌情緒」，比如上個月的北京。
而如果是長線投資，或者是剛需買房，就要「別人恐慌我貪婪」，上個月和這個月以及下個月，就是北京不錯的入場時機。
前提是有靠譜的中介跟你通風報信。
如何獲得中介的信任？
先交朋友，再做生意。這是亙古不變的道理。
完。
頭圖原本想寫的是《房價停而百價漲》，寫了500多字，意識到狗命要緊，遂放棄，只能在群裡面和各位細聊。
付費群持續招新，80元/位，emm……最近天天在討論豬肉。
最近拖了很多稿子，要一篇篇去寫才好，還在退定諮詢的深淵裡不斷掙扎，求朋友們理解與寬容。《中國退房人》。嗯，安排！
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