縱觀世界各國，似乎只有中國人對房子無比的偏愛，這主要是因為在我國，房子是一件“生活必需品”，和生活的方方面面都有著緊密的聯繫。現代社會，要想結婚，一般情況下都有房才行。房子除了會影響到婚姻，還會影響到子女的教育等方面。
在這樣的大環境下，有很多人開始向高房價“低頭”，就算“掏空”了“六個錢包”也要買房。對於購房者來說，每天最關心的事情無比就是兩件，一個是房價，還有一個是房貸。接下來，筆者就給大家介紹一下最近房價和房貸的走勢。
真的降了！一季度百強房企銷售同比下降近20%！這座城市房價下降的最多……
在國家各種宏觀政策的干預下，我國很多地區房地產市場都漸漸穩定，房企的日子也過得沒有之前那麼“瀟灑”。新冠肺炎疫情對於房企的發展也起到了一定的負面作用，第一季度結束了，新冠肺炎疫情對房企業績的影響也開始顯現出來了。據悉，今年一季度，百強房企銷售規模同比下降了兩成。
據中指研究院數據顯示，一季度TOP100銷售均值是313.4億元，銷售規模同比下降了19.5%。不僅僅是中指研究院一家研究機構數據顯示，今年一季度TOP100房企銷售規模同比出現下降，與此同時，克而瑞的數據也顯示，一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降近20.8%。
看完了房企今年一季度的銷售情況，接下來我們再看一下近期房價走勢如何。
據《證券時報網》報道，北上廣深3月份二手房價格全部下跌，其中，下跌幅度最大的城市是上海，下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜第一位。
從每平米下跌價格來看，上海每平跌3401元位居全國第一位。另外，數據還顯示福州、北京、廈門等城市每平也跌超2000元。
從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到了14.36%。在70個大中城市中，丹東的跌幅位於榜首，達到8.6%。
3月份，除了有城市二手房價格下跌之外，也有城市二手房價格上漲了，比如：杭州。據悉，3月份，杭州二手房均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平米漲了3265元，位於全國房價上漲榜第一位。
另外，從環比漲幅看，14個城市二手房均價環比上漲超過10%。在70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位於漲幅榜前列。
其實，光看房價並不能說明一個人能不能買得起房，要看房價收入比才行。房價收入比指住房價格和城市居民家庭年收入之比。如果房價收入比數值越高，意味著房價和收入背離的情況越嚴重。那麼，目前我國各個城市房價收入比又是多少呢？
3月27號，上海易居房地產研究院發佈《2019年全國50城房價收入比報告》。數據顯示，50城房價收入比均值是13.3，和2018年的13.7相比，下降了3%，這是近四年來第一次下降。
具體來看，房價收入比排在前五位的分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比分別是35.2、27.6、25.1、23.9、22.8。
從這個房價收入比中能夠看出什麼呢？舉一個例子方便大家理解。深圳房價收入比是35.2，這意味著一個家庭不吃不喝35.2年才能夠買得起一套房。
上面已經給大家介紹了最近一段時間房價情況，接下來我們再一起看一下最近這一段時間，房貸走勢如何。
首套房貸款平均利率已經連續4個月小幅度下降，剛需“抄底”的機會來了？
上海易居房地產研究院在前一段時間發佈了《2020年3月金融環境與房地產市場月報》。數據顯示，3月份房地產行業金融環境和上一個月相比繼續大幅度寬鬆。
隨著央行多次降準和定向降準，市場利率持續下行。易居研究院預計，全國首套房貸款平均利率還有繼續下降的空間，不過就目前來看，下降的空間可能不會太大。
具體看一下目前房貸利率的走勢如何。據融360大數據研究院之前對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的檢測數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率已經連續4個月都處於下幅度下降趨勢，平均利率是5.45%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率是5.77%，環比下降4BP。
除此之外，據融360大數據研究院監測的數據顯示，3月份30個城市首套房貸款利率環比有所下降，其中有8個城市降幅在10BP以上；7個城市的降幅為5BP；僅僅只有4個城市首套房貸款利率有所上漲。
央行強調穩定房地產預期，再次對房地產“表態”
大家都知道，房企是靠“錢”吃飯，房地產行業是資本密集型行業。近些年來，為了給樓市“降溫”，央行不斷收緊房地產融資渠道。央行金融市場司司長鄒瀾前一段時間就表示，自從2016年以來，央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作，取得了比較明顯的效果。
在房地產的“三穩”基調中，穩預期十分重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步央行會圍繞“三穩”目標做好工作。
央行再次強調“三穩”，我們能夠看出短時間內房地產市場的發展還是會以穩定為主。
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