我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，現在是杭州買房的好時機嗎，為什麼？
回答：現在是杭州買房的好時機。2019年的杭州樓市已經落下帷幕。這一年裡，調控繼續收緊，土地市場出臺了雙限政策，房價變得更“透明”了。這一年裡，在我們的印象中，樓市在降溫，購房者在迴歸理性。
2019年是杭州樓市實行搖號政策的第二年，從2月份的中國鐵建西湖國際城開始，到12月公佈搖號結果的杭州融創城，全年共有10個樓盤、15次搖號上演了“萬人搖”的火熱場面，更有5次搖號達成了“2萬人搖”的成就。
這些項目大多是偏剛需的樓盤，但今年不少中高端樓盤表現同樣搶眼。比如濱江區的杭州壹號院與曉風印月，即使房源總價高達近千萬，也始終是一房難求。粗略估算，這兩個樓盤一次開盤的凍結金額就高達百億元。
正是在這些紅盤的加持下，2019年的杭州樓市依然維持了較高的熱度，交出了138400套的新房成交答卷。杭州的房價，現在還在爬坡期。
提問：房哥好，我們分別在臨平和下沙上班，考慮買杭州的首套房，預算250萬左右總價，想買一套四房。家裡有兩個小孩，需要考慮學校，有沒有合適的推薦？臨平山北的御清城怎麼樣，看中它122方的洋房，這個樓盤和區域有沒有前景？
回答：臨平山北是現在很適合買房的地方，幾個新樓盤也賣得快，剩下的選擇不多。像御清城最近賣的是洋房，相對高層來說，總價略高一點，也相對好買一點。臨平山北的高層中籤率都非常低，這也可以看出這個區域的接受面越來越廣。
隨著臨平山北居住氛圍的形成，再加上地鐵、快速路的通達，整個區域的接受度已經完全不一樣了。更何況你們還有一方在臨平上班，從受用度來講，臨平山北本身就是合適的，無非要看有沒有合適的房子。
從御清城的角度來看，只要總價能夠接受，當然可以。它的邊上有你比較關心的學校資源，樹蘭中學、育才實驗、餘杭實驗，等等。250萬的預算也剛好夠得上，122方的四房，而且還是舒適性更高的洋房。
總之，最主要的方面還是靠譜，一是區域靠譜，在這樣的價格線上，臨平山北沒有任何需要去猶豫的地方；另外從開發商來講，華潤是萬象城的締造者，在杭州貢獻了不少的力量，也佈局了很多項目，對品牌這一塊也無需質疑。
提問：房哥你好，請問浦發信用卡多久提額度？
回答：浦發信用卡使用4個月就可以提高自己的臨時額度了，再次提高額度則是在第一次提高額度的一個月之後。一般持卡人使用信用卡滿6個月之後，是可以提高固定額度的，第二次提高固定額度一般會在第一次提高固定額度的6個月之後。這個是有一定規律的，但是想要提升信用卡額度的首要前提是必須有良好的信用卡使用記錄。詳見知識星球內部資料《用好信用卡，可以讓你少奮鬥10年》
提問：房哥你好，請問未來科技城的房子值得買嗎？
回答：幾年時光匆匆而過，一切從無到有集聚成長，信息經濟、健康醫療、智能製造、科技金融等產業集群快速壯大，這裡不僅是杭州城西科創產業集聚區的創新極核，更成為浙江省海外高層次人才最為密集、增長最快的人才特區。未來科技城的房子是值得買的，它的潛力甚至已經超過了錢江新城。
提問：新人首問。房哥，我的孩子23歲，寧波工作寧波戶口，無房無貸。也可落戶杭州或紹興。我們能提供300個，還貸能力30個/年。請問您，如何買房！買哪裡？（沒有固定定居目標，以投資為準）您若答杭州，請麻煩給出稍稍具體的位置或者小區？一萬個謝字！
回答：你好，300能選擇的區域不少，想住的舒服就買錢江新城核心區，畢竟還是目前杭州最好的地方，未來的上限肯定是不止10萬的。
純投資臨安、大江東、未來科技城、錢塘江沿江等其實更佳，這也是杭州最有價值的區域。沿著地鐵站淘15年以內的樓盤。另外如果月供能力充足，其實也可以考慮入手1套杭州剛需上車盤，杭州動力比寧波更強勁。sfsd儘量用在一線城市，貸足，二套再考慮二線城市。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：新人首問，房哥你好，預算在225萬左右自住，上城區官巷口附近上班，丁橋和喬司翁梅哪個更有保值升值空間？或者還有別的選擇嗎？
回答：丁橋、喬司、翁梅，建議是丁橋。從地理位置上來看，丁橋更靠近於主城區，從丁橋出發去武林廣場或者城東，20分鐘綽綽有餘。未來的丁橋匯聚40萬人口，是大型居住板塊，人多，配套設備更多。在上城區上班，丁橋是首選。
提問：房哥，我現在名下在杭州和溫州各有一套房房，都有商貸，但是杭州的公積金沒用過，我現在再買一套可以使用純公積金貸款麼？
回答：不能使用公積金，需還清商貸。
提問：房哥你好，一直關注房哥的公眾號，每期不落的認真看。目前為孩子買房的事一直困擾著，我們是外地的，兒子今年八月份大學畢業，在濱江人工智能產業園那上班，他屬於ⅰt行業，目前工資也不是很高。已落杭州戶口，到明年一月份公積金交滿6個月。具備首套房購房條件，首付100萬，總價在240萬左右。在考慮西城眾安西溪未來裡、南湖附近的綠都鑑未來;大江東的江與城、融創府;江乾區的昆盛肖邦、金雅苑、新江花園、明月嘉苑等二手房。從方便出行、增值及以後小孩上學等方面綜合考慮，請房哥以你專業的眼光和視角幫我分析一下，給個指導，問的可能較多，麻煩房哥了。
回答：it行業，首先排除大江東的江與城。可以考慮眾安西溪未來裡、昆盛肖邦，金雅苑。大江東和南湖過於角落，對於日後求職的全面發展，會有所限制。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
提問：您好房哥，想問一下未來5年到7年內滿足什麼樣條件的二手房比較好出手？
回答：未來5年到7年內，二手房比較好出手需要達到十點：1，近地鐵。2，近學校。3，半智能化家居或全智能化家居。4，小區體量在300戶以上。5，物業是品牌前列。6，人車分流。7，小區車位比例1:1及以上。8，小區內部配套有恆溫游泳池。9，附近有綜合體或自帶綜合體。10，房間格局至少是：三居室。
提問：杭州的房子，是低樓層和高樓層折價嗎
回答：高區的價格是百分之百，低區比高區折價5%-10%
提問：房哥你好，準備蕭山買房，想問下蕭山在全國的實力怎麼樣？
回答：按gdp來講，蕭山>上城+下城，蕭山+濱江=江干+上城+下城+拱墅+西湖-下沙-九堡-三墩-蔣村，錢塘江兩岸發展還是很均勻的，原來蕭山和原來杭州的土地都發展的差不多，整個杭州繞城，蕭山也佔了一半，G20和亞運會的場館也都在蕭山，總的來說，蕭山的定位就是省會城市核心區的半壁，比如說 錢江世紀城-錢江新城，湘湖-西湖，濱江-城西，市心路金城路一帶-武林廣場黃龍一帶，城廂街道-拱墅老城區。至於在全國的地位嘛，蕭山已經不是單獨的市了，所以更加依賴於整個大杭州的地位。就目前大江東的製造業和倉前互聯網產業的發展來看，杭州有機會衝擊全國前四城市（北上廣杭）。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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