今年的樓市可真是有點動盪，謠言也是漫天風的。只不過現在國家關於樓市的調控已經初見成效，不少城市的房價已經有所下降了，炒房客似乎也沒有什麼大動作了。樓市彷彿一步步的進入到穩定的狀態，於是關於調控即將放鬆的謠言就出現了，不過最後官方說了，調控不僅不會放鬆，還會加嚴。也就是說，樓市的寒冬真的要來了。那樓市“入冬”，是買房“好時機”嗎？專家分析了4點，我明白了！
1、看金融環境
專家說，不少人高槓杆買房毫無疑問是房價上漲的巨大推力質疑，而高槓杆也就代表著高風險，這常常表現在開發商和購房者的身上。房價上漲，開發商就更加努力的拿地蓋樓，而購房者則是激進的加槓桿。在17年，很多家庭的主財富就是房產，幾乎是沒有存款的。而且一些人用貸款、刷爆信用卡等方式來入市，也給經濟帶來了很大的風險。所以近幾年的政策就是要防控金融風險，槓桿就是首抓之一。
2、看現實情況
這幾年房地產發展如火如荼，很多的資金都是流入了房地產的行業，其他的實體經濟簡直是岌岌可危。專家說，之前存錢是中國人的傳統理念，但是房地產興起以後，很多人都開始存房了。很多人指望著從房地產裡面撈錢，就算是高負債的來買房也在所不惜，並且企業炒房也不少見。但是現在國家明確的表示要支持和服務實體經濟的發展了，所以在樓市方面肯定是會嚴控的，以前的樓市房價盛世恐怕難以複製。
3、看調控政策
官方已經多次表示樓市調控不會放鬆了，所以樓市入冬是板上釘釘的事情，之後房價反彈的可能性也是非常小了。專家說，現在房價降溫效果明顯，樓市已經基本定調了，之後還會繼續深入的調控。購房者要是想在這個時候買房的話，一定要注意分辨是否是開發商拋售的次品房，不要盲目的看價格低就覺得是購房好時機，要注意分辨不要入坑。
4、看供求關係
現在不少的城市都已經加大了土地供應量，但是因為樓市入冬房價下跌，所以開發商拿地的熱情不再像之前一樣高漲了。另外，新房和二手房市場也出現了一樣的現象。專家說，年底為了回籠資金，不少開發商在做折價促銷，價格戰似乎有越演越烈的趨勢。而二手房市場，因為樓市調控的持續收緊，一些炒房客也開始掛牌出售了，但是成交量卻是差強人意的，所以議價的空間還是比較大的。
樓市入冬，是不是一個購房的好時機呢？其實，在年底開發商折價促銷的時候買房也未嘗不可，不過要量力而行，並且要認真的分辨是否是一個值得入手的好房源，以後的保值性也是要考慮的。專家分析完，我明白了，現在的調控政策說明之後的房價不會上漲，只是會日趨穩定，其中還有小幅降價的趨勢。想要購房的人，記得多看看，多對比！
房產全方位：致力於房產領域最新資訊解讀，幫助更多的人瞭解房產簡易知識，關注我瞭解更多。
閱讀更多 房產全方位 的文章
