今年的楼市可真是有点动荡，谣言也是漫天风的。只不过现在国家关于楼市的调控已经初见成效，不少城市的房价已经有所下降了，炒房客似乎也没有什么大动作了。楼市仿佛一步步的进入到稳定的状态，于是关于调控即将放松的谣言就出现了，不过最后官方说了，调控不仅不会放松，还会加严。也就是说，楼市的寒冬真的要来了。那楼市“入冬”，是买房“好时机”吗？专家分析了4点，我明白了！
1、看金融环境
专家说，不少人高杠杆买房毫无疑问是房价上涨的巨大推力质疑，而高杠杆也就代表着高风险，这常常表现在开发商和购房者的身上。房价上涨，开发商就更加努力的拿地盖楼，而购房者则是激进的加杠杆。在17年，很多家庭的主财富就是房产，几乎是没有存款的。而且一些人用贷款、刷爆信用卡等方式来入市，也给经济带来了很大的风险。所以近几年的政策就是要防控金融风险，杠杆就是首抓之一。
2、看现实情况
这几年房地产发展如火如荼，很多的资金都是流入了房地产的行业，其他的实体经济简直是岌岌可危。专家说，之前存钱是中国人的传统理念，但是房地产兴起以后，很多人都开始存房了。很多人指望着从房地产里面捞钱，就算是高负债的来买房也在所不惜，并且企业炒房也不少见。但是现在国家明确的表示要支持和服务实体经济的发展了，所以在楼市方面肯定是会严控的，以前的楼市房价盛世恐怕难以复制。
3、看调控政策
官方已经多次表示楼市调控不会放松了，所以楼市入冬是板上钉钉的事情，之后房价反弹的可能性也是非常小了。专家说，现在房价降温效果明显，楼市已经基本定调了，之后还会继续深入的调控。购房者要是想在这个时候买房的话，一定要注意分辨是否是开发商抛售的次品房，不要盲目的看价格低就觉得是购房好时机，要注意分辨不要入坑。
4、看供求关系
现在不少的城市都已经加大了土地供应量，但是因为楼市入冬房价下跌，所以开发商拿地的热情不再像之前一样高涨了。另外，新房和二手房市场也出现了一样的现象。专家说，年底为了回笼资金，不少开发商在做折价促销，价格战似乎有越演越烈的趋势。而二手房市场，因为楼市调控的持续收紧，一些炒房客也开始挂牌出售了，但是成交量却是差强人意的，所以议价的空间还是比较大的。
楼市入冬，是不是一个购房的好时机呢？其实，在年底开发商折价促销的时候买房也未尝不可，不过要量力而行，并且要认真的分辨是否是一个值得入手的好房源，以后的保值性也是要考虑的。专家分析完，我明白了，现在的调控政策说明之后的房价不会上涨，只是会日趋稳定，其中还有小幅降价的趋势。想要购房的人，记得多看看，多对比！
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