近期《丁祖昱評樓市》發表了一篇文章：土地市場窗口期來臨，熱點城市優質板塊可“撿漏”。文中表示，雖然近幾個月全國土地市場整體表現趨冷，但是不同的城市要不同看待。處於調整期的城市，企業可持續關注優質地塊，投資策略應該更聚焦，爭取“撿漏”。
2019年的常州土地市場經歷了從復甦到高熱再到相對平靜的走勢，土拍可謂取得突破性成績，常州樓市也進一步迭代。如今2019年已近尾聲，即將迎來2020年，對於尚處在快速發展期的常州房地產市場而言，只要有優質地塊入市，房企“撿漏”也是非常明智的。
今日，常州經開區橫山橋鎮新掛出一宗經營性涉宅地塊——文明東路南側、江南路西側地塊（以下簡稱：國瑞賓館南側地塊），將於2020年1月15日進行網上限時競拍，對於有意進駐常州強鄉鎮的房企而言，不啻為一次良機。
NO.1 | 壹
國瑞賓館南側地塊位於常州經開區橫山橋鎮的中心區位，周邊商業繁茂，醫療、教育、生態、政務、交通、娛樂休閒等配套非常成熟，人居氛圍濃郁，是一塊綜合條件非常優越的地塊。
▲國瑞賓館南側地塊區位圖
從交通條件來看，地塊東臨鎮區主幹道之一的江南路，地塊以北文明路向西1.2公里左右可銜接東方東路、S232，可由橫山橋出入口上滬蓉高速快速對接長三角周邊城市；向北300米無縫對接城市主幹道潞橫路即可向西通往經開區核心腹地、常州市中心。
從生活配套來看，地塊因處於橫山橋鎮中心區位，周邊聚集著完善的醫療、教育、生態、商業、政務等人居資源。
首先，地塊周邊教育資源環伺。橫山橋中心小學與地塊相距大約300米，該校始建於1912年，是一所百年學堂。而且地塊距離橫山橋中心幼兒園 、省四星級高中橫山橋高中也在800米直線範圍內，豐富而便利的教育配套資源是地塊的一大優勢。未來小區家長只要牽著孩子們的小手，步行5分鐘即可實現家與學校之間的“穿越”，在家門口解決教育問題。
▲橫山橋中心小學
其次，常州二院橫山橋分院與地塊一路之隔，成對角之勢。該院是今年新建的院區，也是橫山橋片區能級最高、規模最大的醫療機構。未來，業主們近距離即可同步市區三甲醫院的優質服務。
▲常州二院橫山橋分院
再次，地塊周邊生態資源也非常優越。宗地以北約1.5公里左右是橫山橋清明山、芳茂山，是常武地區面積最大、山水兼蓄的山地風景公園。山谷間泉澗淙淙，山上青松翠竹，鬱鬱蔥蔥，大林寺、白龍觀古樸靜謐，掩映在蒼山碧水之間。這裡是橫山橋片區的生態綠肺，也是鎮區百姓旅遊踏青祈福勝地。
▲清明山
地塊以西、橫山橋中心小學以南是佔地150餘畝的橫山橋中心公園，與地塊相距500 米以內，將是未來業主的生態後花園。
▲橫山橋中心公園
最後，因地塊位於橫山橋鎮區，不僅近距離鎮政府等政務機關核心，且鎮區所有的商業繁華皆在1公里範圍之內，享生活之便利。
地塊除了近距離橫山橋羊絨城、華美達大酒店、明都超市、新利貿業廣場、橫山橋中心農貿市場等大商業，銀行、沿街商鋪等眾多生活配套完善，完全可以滿足業主未來的日常生活需求。
一言以蔽之，該地塊佔盡城區地段交通之便利、人居配套之繁華，是整個片區不可多得的“黃金宅地”。
NO.2 | 貳
如果說優渥的區位配套奠定了地塊的價值基礎，那麼，宗地所處在的橫山橋經濟、產業、人口實力則一定程度上決定著地塊的市場前景。
宗地所處的橫山橋鎮，位於常州東部新城的東北片區，是一座山水相依的歷史名鎮。
千百年來，橫山橋貿易繁榮，百葉、羊絨等區域特產揚名常武地區。鎮區以紡織、化工、機械、電子、冶金、建材、食品、國工及風景旅遊產業為主，多年入圍“全國綜合實力千強鎮”，經濟實力雄厚。
作為常州東部的交通樞紐之一，滬蓉高速、滬武高速、232省道穿境而過，對外聯通性非常強。
整個片區人口稠密，私營企業眾多，藏富於民，有著旺盛的改善置業及資產配置需求。而且橫山橋北依鄭陸、南臨橫林、西接戚墅堰的區位條件，給地塊未來的樓盤虹吸周邊區域置業人群創造了條件。
NO.3 | 叄
國瑞賓館南側地塊出讓面積為2.34萬方，總建面5萬方出頭，又是一宗剛好適合鄉鎮市場，進行“短平快”開發的小規模宅地。
宗地起拍總價2.28億元，起拍樓面價4430元/㎡。較低的起拍總價意味著房企的摘牌門檻較低，競拍機會更廣。
▲地塊詳情
誠如我們此前所言，常州鄉鎮板塊雖然供地稀缺，但總體購房需求畢竟有限，5-10萬方規模的小規模地塊更利於鄉鎮市場的去化。
回到橫山橋板塊本身而言，2017年解禁土拍以前，橫山橋有宅地供應已經要追溯到2013年，之後4年多的時間土地供應一直是0，直到橫山橋中心公園北地塊的推出。
2018年9月在常州土地市場已經轉冷的大環境下，橫山橋中心公園北地塊依舊吸引了三家以上房企參拍，歷經16輪角逐，最終被奧陽競得，溢價率達到30%。如今，奧陽天宸已經入市銷售。
從地塊綜合條件來看，國瑞賓館南側地塊比之橫山橋中心公園北地塊，在地塊規模、地塊規整度方面均有著後者無法比擬的優勢。
近兩年，常州鄉鎮板塊房地產價值被逐步挖掘，土拍火爆，房價站上新的歷史高度，這也為房企拿地開發新樓盤、革新鄉鎮人居新理念提供了良好契機。
而橫山橋鎮2019年（數據截止至11月）13200元/㎡左右的均價在經開區三個鄉鎮中排在首位，且區域內目前除了橫山頤景苑尾盤在售，主力在售樓盤僅一個3萬餘方體量的奧陽天宸，市場競爭環境寬鬆，未來開發相對安全。
所以，綜合地塊條件及區域市場環境來看，此次國瑞賓館南側地塊（文明東路南側、江南路西側地塊），無疑是房企搶佔常州鄉鎮市場的“績優股”地塊。
本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考
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