今天我們繼續說說購房的事情，前兩天樓市指聞發表了很多文章是關於購房知識、購房技巧的。在今天的文章展開之前，我們先回顧一個焦灼的話題：合肥市北城某藝墅樓盤發生了虛假宣傳、欺騙業主的情況被一審判處敗訴、罰款22萬元，賠償業主20萬元並且退房子，現在進度不大，有接近100位業主正處於焦灼維權狀態中，樓市指聞仍然會持續關注該事件的。
今天我們談一下關於買房子的時機問題，很多人說剛需買房不用想太多，什麼時候上車都可以，自己居住嘛，哪裡用得著考慮那麼多。但是在樓市指聞看來，這是一個偽命題，剛需不需要考慮房價升值問題，那貶值要不要考慮呢？現在房價較高，買一套房子接近上百萬元，如果隨著房價下跌，房子貶值了，想要換房子還得加錢，要麼按之前的房價還著房貸，但是房子已經沒有那個價格了，不管是居住還是投資都不快活。2019年初買房，留意這3個機會，第2個是“剛需”的好時機！
機會一：遇到新開盤，要注意價格高低的匹配性，性價比合理或許是個好時機。樓盤新開，往往會伴隨著很多的優惠措施，例如認籌則予以購房減免，認籌則開盤時予以房價打折等等。當然了，房價減免不是重要的機會。2019年看這種新開樓盤要看該價格與周邊價格的匹配度有多少，如果價格相差無幾，並且品質較高、或者是註明房地產開發商建造有保障的話，是可以擇機下手的。
機會二：碰到降價盤，要多留意一下區位因素，如果潛力股的話，是剛需抄底的好時機。開發商房價打折，或許也是個不錯的機會，因為房價高了花費就多，房價降一點，剛需正好上車。關鍵是要看開發商降房價的誠意如何。首先要看明白開發商是否真的降房價出售的，然後在觀察為什麼房價降了，是因為區位不好賣不掉，還是因為買房者本來就少了的原因。如果滿足區位因素比較好，這裡的發展趨勢向好的話，是可以購買的，隨著這一波房價跌幅過去，房地產市場穩定，那麼或許這樣的房子買來是划算的，或許是剛需上車的好時機。
機會三：遇到漲價盤，要仔細觀察情況，如果周邊配套很好的話，也是好機會。你可能會說了，真的有樓盤房價漲嗎？確實有，我們看到的房價下跌只是一部分城市，還有一部分城市房價穩定不變話或者略微上漲，至於是哪些城市可以查看樓市指聞歷史文章。當開發商房價上漲，那麼可能是房子賣的比較好，要麼是這裡發展趨勢比較好，所以購房者多。這個時候作為購房者的你要注意打聽、注意觀察，看本地的政策趨勢、看本地的交通規劃、看本地的配套規劃如何，以此來決定是否可以購買。
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