趨勢不可擋。
4月的樓市並不平靜。理解它，有兩個維度。
一個是中央層面，發改委放開落戶限制，中央重申“房住不炒”，住建部發出“預警提示”。
一個是地方層面，鶴崗成收縮城市樣本，廣州大幅放寬落戶限制，深圳推出五折安居房，蘇州、杭州、合肥再現地王。
透過兩個維度，4月樓市傳遞6大信號。
相比去年相比前幾個月，現在的樓市正表現出一些新的時代特徵和變化，這些信號或明或暗，但最終都是對剛需購房者的利好，對炒房者的打擊，是市場走向健康成熟的必經之路。
01
重申房住不炒，鎖定新時代定位不會朝令夕改
4月19日，國家再次重申房住不炒，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。
緊接著，住建部也對部分房價波幅較大城市進行了預警提示。
這就為新階段的一城一策政策發出了警告，不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變，地方自主權限有多大，都應當堅持房住不炒的底線。
只要房住不炒不變，那麼樓市調控的基本思想就不會變，調控的思路和手段就不會變。
02
一城一策政策更具精準性和及時性
有了房住不炒和一城一策，地方有了更大的自主權，一方面這種自主不是任由發揮，而應該結合本地市場冷熱情況採取不同的應對政策，保證市場不會大起大落。
03
調控更加指向地方執行力的監管和問責
國家重提房住不炒時提到，落實好一城一策、因城施策、城市主體責任的長效調控機制。
“城市主體責任”格外顯眼，新華社4月23日也指出，對地方為政者而言，既要考慮眼前利益，更要站在全局謀劃城市長遠發展。
承擔好主體責任，與國家上下聯動，在房地產調控上形成合力。
估計未來調控將會對地方的落實監管更加嚴厲，如果調控不力可能會問責了。
04
房企集體湧向二線城市快速拿地
一方面由於一二線城市回暖，二是由於二線城市未來空間和潛力不可限量。房企對於二線城市土地爭奪戰已白熱化。
不是說大家對一線城市沒興趣，而是因為一線城市土地資源有限，所以銷售數據還主要集中在二手房的成交量，而拿地方面，地產公司對二線城市更青睞有加。
這也是未來相當長一段時間開發商拿地的新常態，同時也為購房者選擇買房城市提供了方向。
05
多地下調首套房貸利率，給剛需購房者直接實惠
近日，融360大數據研究院發佈，2019年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍。
與之前相比，全國首套房利率已經連續下降4個月，迴歸到去年4月份的水平。
全國138家銀行利率下調，29城房貸利率都在降。
其中廈門、福州、天津等城市的下調幅度最大，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州等城市的房貸利率，也出現了連續下調的情況。
大環境好轉，利率也會相應調整，況且2019年要支持合理自住需求。
首先在利率上就應該有比較合理的優惠。
如今利率在降低，房貸負擔減輕不少，壓力相對來說會小很多，對購房者是實實在在的實惠，當然預期不要過高，即便是這樣執行，也需要一個過程。
06
買不起房的購房者或許有了更好歸宿
樓市大局既定，房價難有大漲大跌。
重提房住不炒更堅定了調控決心和方向不變，購房者不用再被各種調控放鬆或房價大漲的雜音所幹擾。
這也決定了房價不能大漲也不能大跌，很多人就不可能指望房價下跌買得起房。
那麼在商品房和保障房雙軌機制下，即多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度下，有錢人買商品房，沒錢的就租房，未來租賃市場環境會越來越好，權益也會越來越大。
差點錢的夾心層你不想租房也買不起商品房，也有你的份兒，那就是選擇共有產權住房。
總之，主動選擇也好還是被動接受也罷，大家都有了一個比較好的歸宿。
所以，政策越來越好，我們也應該去感受這份美好，剛需購房者可以抓緊入手啦！
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