文/樓市大家談（quanadcom）
影響房價走勢的因素是什麼？更多人首先想到的是政策因素，把房價的上漲或是下跌歸於政策因素，是太絕對的看法，雖然政策確實短期內會影響房價，但是我國是市場經濟與宏觀調控結合起來的，市場佔據很大一部分因素，所以在房地產領域有一句話叫做“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，可以把這句話看成是影響房價走勢的因素，長期看人口，因為市場的需求永遠是最主要的，否則房子賣給誰呢？所以在2018年下半年的時候，不少專家學者都開始分析樓市的“紅利”，其中“還有大量農村人口進城買房”成為了討論的焦點。
相比全世界各國的房價，我國的房價還是很難讓人看清的，因為光是單一討論某一個因素總是覺得不夠，普通人看不懂，專家也各抒己見，說房價會下跌的是一群人，說房價還會上漲的又是一群人，在我國，樓市實在是讓人捉摸不透，不透明的樓市讓購房者常常對買房這件事感到很擔心，買了吧，又擔心買虧了，不買吧，又擔心房價上漲。但是凡事都有分析的必要，就比如我國的房價每個城市是不一樣的，大體方向不一樣，政策方向不一樣，上漲和下跌幅度不一樣，連影響房價走勢的因素都不一樣，所以，具體城市還要具體分析，不要被所謂的“平均化”了。
那麼，2019年作為關鍵性的一年，我們該不該出手買房呢？站在剛需的角度看，其實2019年和2018年差距不大，要說差距在哪裡，主要還是2019年買房貸款利率可能會低一些，但是不是所有城市都下調了貸款利率，對於一些人來說也沒有大影響。很多人在買房過程中擔心成為接盤俠，但是剛需其實無論什麼時候其實都是接盤俠，只不過是出的錢多少的問題了。3大因素告訴你，2019年還不是購房好時機，買了就是上“套”了。
一、 信貸政策
現在很多人買房都是靠貸款，貸款買房的人很多，這關係到自己要還的利息，而當地的銀行政策就非常重要了。銀行信貸政策如何，是判斷買房時機的一個好方法，比如銀行貸款利率有下調的跡象，或者是貸款比較放鬆，審核比較松，或者是放款速度比較快，其實這就是一個買房好時機，因為這表明銀行歡迎當地人買房，樓市也有下調房價的意思。
二、 看房產中介動態
雖然房產中介常常讓人感到很“坑”，認為中介的存在就是“毒瘤”，但是房產中介直接是能反應樓市的。比如在2018年下半年的時候，不少地方的中介生意冷清，甚至還有裁員、關門的現象出現，說明那個時候樓市比較冷清，房價有下跌的機會。或者是判斷是不是買房好時機，直接看中介的電話多不多，如果比較多，可能就是房子賣不出去了，好的東西不需要宣傳就有人買，就是這個道理。
三、 看當地政策調控
自從“一城一策”被提出後，對樓市的調控從面到點，直接具體了起來。每個地方對樓市的政策不一樣，當然影響房價的走勢也不一樣。如果你發現當地政府對樓市調控很嚴格，採取了很多手段限制房價上漲，說明買房還可以再等等。
其實現在來看，起碼全國範圍裡，一二線城市買房時機差不多已經來了，因為一二線城市的房價再怎麼降也不會太低，有需求支撐，有人口支撐，還有經濟的支撐，房價下跌困難。而三四線城市的房價在2019年可能會有一個大的變化，一城一策實施後，2019年還是緩衝的一年，購買者可以再等等，等到三四線城市的房價迴歸到理性再買房，而2019年的現在，顯然，買房好時機還沒有到來，甚至不少三四線城市的房價還有上漲的跡象，所以我們不要被虛擬的“好時機”給騙了，具體城市具體分析。
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