就在樓市迅速回暖的時候，有人在朋友圈Po了這樣一張圖，細數著“中國樓市6大“抄底機會“：
此種輪調，或許有某些的道理，但我們還是持一定的保留態度。
從2000到2020年，包括長沙在內的全國房價總體發展軌跡，不像股市那樣呈現出高低錯落的波動，而是呈現出一直上升的線條，只不過有時候爬的緩一點而已。
2000年是2010年的底，2010年又是2020年的底，哪兒有什麼真正的底。所以，行情好或者不好的時候，其實與“抄底”沒什麼關係。
何況，“房住不炒”的總體樓市調控基調並沒有改變，LPR房貸已經開始運行，大多數專家認為是“資本市場與房地產脫鉤的信號”。
所以，無論微觀還是宏觀，當下的房地產政策的總體方向，還是將房子最大限度地留給有真實居住需要的人。
那種純投資角度的論證，可以休矣。
當然，這裡不是為剛復甦的樓市潑冷水，而是希望大家以一種更理性的態度來對待它：房子的本質是用來住人的，價格只是其中的一個方面，更重要的是你能獲得什麼樣的房子。
當然，單就房價辯證性地看，眼下的確是一個不錯的入手時機。
1.
大城市開始二次發育
毫無疑問，疫情帶來的全社會緊繃，在積極推進“復產復工”的號召下，正在快速宣洩著壓力。
國家經濟，已在恢復與發展的路上大步前進。
3月7日，有媒體發文稱，“隨著各地重點工程的復工及一批2020年省級重點項目名單的下發，超過40萬億元的投資體量浮出水面。”
這個數，在前兩天變成了50萬億，相當於2008年“4萬億計劃”的12倍。並且，這還不是最終的數據，但它覆蓋的領域已被統稱為“新基建”。
政府和專家都在強調“新基建”與“四萬億”的差別：前者聚焦科技基礎設施，如大數據、5G、人工智能等，是對未來國際格局與國家產業發展的投資；而後者，被普遍認為側重於交通設施和房地產。
3月16日，央行實施普惠金融定向降準，共釋放長期資金5500億元。據財經專家分析，結合當下的形勢，降準之後降息或將是大概率事件。
兩個重磅消息，房地產隻字不提。但你要明白，“新基建”所重點覆蓋的領域，大多數終將落在城市尤其是大城市的“碗裡”。
沒有企業會選擇在農村佈局工業互聯網，也不大可能在縣城研發人工智能，更不可能在五六線城市發展大數據中心。
這很可能是大城市二次發育的開始。
新型產業聚集，勢必形成人才吸附效應，需要更多城市資源擴充、導入，從而提升樓市需求與預期。
可以預測，大城市的前景與錢景，將更甚於過往的城市化進程。鑑於此。樓市很可能成為新經濟形勢下的消費收割機。
畢竟，不管是產業人才本身還是為他們提供服務的人群，都需要解決居住這個剛性問題。
2.
未來預期正在走高
就像發令槍，它不發射子彈，但能讓人拼命往前跑。政府、銀行、市場，打響了這一槍，不少人已經“聞聲而動”，也有不少城市“蠢蠢欲動”。
比如有城市“放寬政策”，有城市加大“土地供給”，有城市著力“吸引人才”……
近期，全國除尚在“隔離”的湖北地區，
樓市大多呈現快速復甦的態勢。
預判房價反彈，似乎也順理成章。雖然預判可能存在誤差，但對於樓市來說，慾望一旦被勾起，各路人馬定然大快朵頤。
我們之前分享過長沙樓市“猝不及防”式的回暖現場，箇中的案例僅是大環境下的幾個代表性場面，這樣的故事其實還有很多。
比如金科集美天辰，繼2月最後9天衝刺百套成交後，3月上旬來訪480組，成交達58套，數據相當不錯。
而這些，或許是長沙作為新一線城市“樓市紅利”的一個前兆。據官方數據，2019年長沙新增常駐人口近24萬人。
這或許也是長沙掛網地塊不斷走高的一個重要判斷因素，其中價值，值得細品。
我們之前提過，土拍市場的表現，實際在為樓市回暖奉上精彩助攻。
且不說其他上海、廣州、北京等爆地王、土拍熱，就拿長沙來說，從毛坯最高限價13400元/㎡到13800元/㎡，“雙限地”完成記錄交接只花了7天時間。
這個價格，與目前在售的、單價最高的雙限地樓盤基本齊平，要強調的是，這還是加了精裝的。
2018-2020長沙“雙限地”一覽 圖片來源：朋友圈
同樣的價格，購房者會選毛坯還是精裝？正常人應該都明白哪個划算。
所以說，在新雙限地未起、老雙限地未完之前的這段時間，如果你打算在長沙買房，早期限價房很值得留意。
因為，這個時間不會很長，畢竟這些項目從體量上看，基本都不算太大。
還因為，春江水暖鴨先知。房企，就是這隻鴨。
3.
擼起袖子加油幹
近日，在短暫的錯愕之後，房企們開始行動了，不少品牌喊出“湖湘市場，百億夢想”。
這勢必是一場充滿看點與激情的營銷大碰撞，為了與市場更好融合，更加吸引購房者的關注，動作或將無處不在。甚至，我們預測它將貫穿一整年。
眼下，硝煙已經燃起，比較有意思的是恆大和金科。
恆大的“地產電商”我們說得太多，在此就不贅述，總之還是以前的觀點：恆大的套路，你很可能學不會。
今天講一講金科，他們今年湖南區域的任務是擴百億規模。
其實在恆大發起“網絡賣房”後沒多久，金科便入了局。3天銷售520套，在湖南的表現相當有衝擊力。
3月份，在樓市迅速回暖的時候，他們又推出“金科美好+”推出的“1元神券”的組合拳。
玩法是這樣的：
金科1元神券=99元轉發禮+200元帶訪油卡+5000元成交禮+25000元推薦佣金（最高）+10年物業禮（最高）+1成首付（最低）+24小時視頻醫生+無憂換房。
從技術上分析，不難看出這是金科“萬房網購惠”線上買房政策的線下擴展版本。只需1元即可參與，增加或加大成交、物業費、低首付等終端優惠，更能產生消費吸引力。
金科的這一招，其核心思路，明顯是衝著“兩條腿走路”去的：線上有噱頭，線下有引流。這或許是今後樓市營銷的一個主流方向。
當然，這或許不是金科的全部，但它已經有了一個不錯的開始。
據路邊社消息，不少房企在醞釀著各自的招數，即便恆大難學，或者金科搶先，但被啟發的靈感，正在徐步朝著市場走來。
這種時候，預期已被調動，房價還在剋制，優惠力度尚在，做為一個旁觀者，還是有必要提醒一下我們親愛的讀者：
買房，真的得趁早。
還有，一定要帶好和看好房票。
閱讀更多 地產中文系 的文章
