大家都沒錯……
PM9:00,Sept.18th,2018
文︱劉德科
1st
這兩個月聽到最傷感的一句話是：先上車，再維權。
先是在西邊的成都聽到，然後在中間的長沙聽到，後來在東邊的杭州也聽到。
維什麼權？政府備案價上寫著 5000 元/平米的裝修成本，實際上大概就只有 1000 元/平米左右。
2nd
政府沒有錯。
中央要求房價不能漲，但真實的市場房價一直在漲，那地方政府就只能絞盡各種腦汁。把裝修成本和毛坯房價分離是諸多辦法中的一個。把裝修成本做高，毛坯房價就不高了，房價就控制住了。
3rd
開發商應該也沒有錯。
雖然政府默許開發商把裝修成本做高，但還是賺不了錢甚至虧本，因為地價太高了。當然，你可以說，地價高是開發商活該，又沒有人拿槍頂著你去拍地。但是開發商的想法是：如果市場不接受我的房價，那虧本我認了，但現在明明是市場接受我的房價，是你們強行讓我定更低的房價，這個虧本我不認……
4th
購房者就更沒錯了。
政府備案價上明明寫著 5000 元/平米的裝修成本，你們開發商怎麼可以只給我 1000 元/平米的裝修？
那明知道開發商不誠信，你可以不買嗎？不買不行啊，雖然裝修成本虛高了，但一手房價還是比二手房價便宜啊。有便宜不佔 King Eight Eggs……
所以，有了那句很傷感的話：先上車，再維權。
能買到比二手房便宜的一手房，是我的本事，不是你們開發商的恩賜，一碼歸一碼，你們開發商就應該給我做出 5000 元/平米的裝修。
聽上去是不是很有我們國家前幾天在瑞典所展現的那種正義感？
所以，購房者沒有錯。
5th
廣州人比較聰明。
地價 1.9 萬元/平米，房價賣 2 萬元/平米，裝修成本 4 萬元/平米。裝修成本不寫入政府備案價。裝修合同自行跟開發商籤。
這樣的好處是什麼？政府沒有為 4 萬元/平米的裝修成本背書，完全是開發商自己搞的。
這樣的壞處是什麼？4 萬元/平米的裝修成本，沒法做入房貸，所以這一大筆錢得一次性付款。
廣州人是不是可以這麼「維權」：先上車，然後跟開發商說，不用勞煩你們大駕幫我裝修了，請把 4 萬元/平米的裝修成本退給我……
目前還沒有人這麼「維權」。其實，不是廣州人聰明，而是廣州人更善於理解各自的苦衷。畢竟，人家開埠幾百年了。
廣州人才苦：4 萬元/平米的裝修成本，這麼一大筆錢得一次性付款。這樣，那些想維權的人，就很難上車了。
6th
既然大家都沒錯，我們還能說什麼呢？或許，我們只能說：能上車的，都要該感謝政府。
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