哪個國家的房子最值得買？
PM8:20,Aug.30th,2018
文︱劉德科
1st
對比一下這兩種表述，是矛盾還是不矛盾——
第一種：「購買房產並不能保證自動獲得居留權。」
第二種：「購房送『第二家園』辦理服務費及手續費：保留中國國籍，雙重身份，1人申請，全家享受移居福利，自由出入馬來，資料齊全 90 天左右獲批。」
第一種表述出自馬來西亞總理署的聲明，說得很清楚，買房是一回事，獲得居留權是另一回事。
第二種表述，出自碧桂園·森林城市的官網，給你的感覺是不是買了他們的房子就可以獲得居留權了。但是仔細看，碧桂園並沒有承諾你一定能成功獲批。所以，它跟馬來西亞總理署的聲明並不矛盾。
我們中國的房地產廣告就是這樣，經常佈滿各種精心掩蓋的陷阱，有時候會給你一個五星級的坑。你從字面上憑直覺理解到的，跟你咬文嚼字理解到的，可能就是兩種完全不同的意思。
2nd
事情的經過很簡單——
◆ 8 月 27 日上午：馬來西亞總理馬哈蒂爾說，森林城市不能賣給外國人，不給購房者發籤證。
◆ 8 月 27 日晚間：碧桂園發聲明說，馬總理的言論被部分媒體斷章取義，他們正在與總理辦公室聯繫，以澄清此事。
◆ 8 月 28 日：馬來西亞總理署果然發了一份聲明，非常有藝術性的聲明。
馬方的那份聲明，重點差不多是「歡迎能夠帶來科技轉移、提供當地就業以及設立產業的外國直接投資」。那麼，碧桂園·森林城市算不算是這種被歡迎的投資呢？
碧桂園拼命說：是是是。現在，碧桂園把森林城市叫做「一座國際產能合作新城」。
似乎是一幅賓主盡歡、琴瑟和鳴的景象。但是，明眼人都知道，那是同床異夢。
馬來西亞要的是科技和產業，碧桂園當然也願意做科技和產業，但首先是要賣房子。雙方的第一目的並不一致。如果你把馬來西亞當作中國的一個地方政府，就很好理解了：碧桂園與馬來西亞的經典分歧，也常常發生在中國地方政府與地產商之間。
從公開資料來看，碧桂園·森林城市是一個很中國的項目，以前可以叫「大盤」，現在可以叫「產業新城」：在大量住宅中，點綴著購物中心、酒店、高爾夫球場、學校和醫院——那些點綴的東西，也可以稱為「產業」啊。
馬來西亞畢竟是一個善於算計的國家，不是中國的一個地方政府，這樣的「產業」顯然不能讓他們滿意。
現在這麼一鬧，碧桂園老闆楊國強只能趕緊發話：「下一階段，碧桂園會著重加強在現代農業以及智能機器製造業這兩大領域的投資力度。」
接下來，碧桂園恐怕是要拿起喇叭向國內購房者吶喊：森林城市有產業的，更值得買了。
3rd
如果買了森林城市，你的感覺可能也挺爽的：畢竟，說起來，你也有海外資產了。
森林城市大得不得了，建築面積 8000 萬平米；順德碧桂園已經非常大了，森林城市相當於 57 個順德碧桂園。
我們當然樂見森林城市最終兌現為一個充滿活力的城市。如果你真的喜歡它，等它快成熟時再買，一點也不遲，不會多花你多少錢——一旦成熟的趨勢出來了，你能獲得更多的後續收益。現在進場，太早。
對於海外買房，我們有這麼幾個粗暴的結論——
1. 雖然中國的房價已經不低了，但如果你講究買房投資回報率，中國依然還是首選國家，任何一個國家都比不過中國。人類有史以來最大規模最迅猛的城市化進程，在中國。
2. 如果你是出於資產配置的需要，或者你的小孩確定要在海外讀書，當然是可以在海外買房的；但如果你的資產沒有過億，如果你不是貪官，就不要輕言在海外買房。沒有意義，瞎折騰。
這個國家，並沒有那麼糟糕。這個國家最糟糕的地方，恐怕在於宣傳機器的運轉技術太爛，讓很多人反感。這個國家的前景，光明。
3. 哪個城市或者哪個國家的房子最值得買？一定是你自己定居或者想要定居的城市，其次是你的親朋好友定居的城市。
為什麼？城市的能級之分固然重要，但是信息對稱性更重要。對於你自己所在的城市，你所能掌握的信息量一定是最大的。這個城市的明星企業家都在幹什麼，這個城市的政府部門又做了哪些傻事，哪條街的奶茶店最近特別紅，哪個學校的門檻特別高，甚至空氣中的某一陣花香，等等等等，你都能接收到。這一切都在鍛造著這座城市的房價。
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