青島房市從16年起持續飆升，18年初又比17年底漲了至少20%以上，符合之前小編文章的預測，下面小編再度簡單分析一下青島目前的情況，大家一起討論一下。
如上圖（含萊西、平度等），青島均價已經到18000元左右，二手房接近21000元關口，房價上漲推動，主要來自於膠州、李滄、城陽、黃島區域，市區價格趨於穩定，一方面是市內四區新盤較少，讓剛需用戶無處可選（結婚喜歡新房），另外一方面，市區居住趨於穩定，沒有太多閒置的投資房，二手銷售人多房少，可選擇性較低，而李滄的近市區性（雖房子較老，但地鐵較多，經濟繁榮，很方便）、而黃島、城陽都是地塊較大，新房較多區域，環境較好，隨著地鐵、隧道開通，屬於市裡1小時城市圈，而膠州則是投資熱地（劃區，機場、衛星城等熱點），所以青島目前漲幅並不存在市裡，存在於近郊區域。
從上圖可以看出青島的規劃，市區仍然不可動搖，地鐵延伸線代表了青島的遠景規劃，所以對萊西、平度、西海岸內部、即墨內部、城陽部分區域等都不見得有多好的發展，而上圖城區建設也表明，青島是以城區擴散，黃島、膠州為衛星城的發展方式發展，所以可以想象未來，居住生活依然市區最好，從地鐵中軸線來看，以香港中路、南京路到新都心，再到李滄廣場、會成為最繁華之地，而嶗山、西海岸濱海大道等地會成為高端住宅區域，而膠州、藍谷都會成為新城，特別是藍谷，膠州的發展來自於重要的交通位置，其餘從目前來看並不看好，但是政策所向，膠州也必將會成為新城。
置業建議
投資：1、膠州（依然處於低位，青島的衛星城） 2、西海岸（投資優質區域，潛力依然不小，有青島浦東的說法） 3、藍谷（雖提前透支，但後期學校、企業正式落戶，依然會帶去大量人員，而且偏向於高素質人才，加之環境不錯，具備與西海岸競爭的實力）
居住：
高端：東海路、麥島嶗山一線，西海岸金沙灘附近
適宜：新都心（缺學區）、李滄廣場、石油大學
平民：四方（市區依然存在2萬以下低價房）、城陽（存在新房16000元左右，人口聚集，居住相對舒適）、長江路、香江路（黃島繁華路段，辦公居住適宜）
未來看好區域：李滄，棚戶區改造重點，連接城區與近郊之地，交通便利，目前正飛速漲價中，2017年16000元，現已過2萬。
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