樓市戲劇性的一幕在廣州上演了。
一線城市中，廣州一直以低房價著稱。官方數據顯示，1-4月份，廣州新房網籤均價僅為17032元/平米。但是6月份的最後一週，廣州新房的網籤均價達到了21598元/平米，7月份的網籤價格更是達到了22431元/平米。
之所以出現如此大的漲幅，源於廣州對高價房網籤的放行。從5月份開始，廣州釋放了放鬆網籤的信號，部分區域商品房備案價上調了6000-7000元，這讓不少不願意降價的項目得以順利入市。
熟悉廣州樓市的朋友應該都清楚，這座城市的雙合同非常流行，購房者要籤一份購房合同，還要籤一份裝修合同，後者價格遠超正常的裝修報價，實際上是開發商為了彌補備案價格的損失而推出的變通方案。
廣州此前曾經歷過幾輪整頓，但效果並不明顯，畢竟類似暫停銷售的懲罰手段反而是有利於開發商，無非是被“捂盤”罷了。
不過，即便是雙合同盛行，廣州樓市仍然十分扭曲。由於限房價的原因，地方城市普遍都採取“多配一”的策略來控制網籤均價。
所謂“多配一”指的是低價房和高價房按照一定的配比來網籤，一般是多套低價房網籤換得一套高價房網籤，這樣一平均，新房均價才得以穩定。
但是這裡存在的問題，想必大家都看到了，這種策略非常消耗低價房的數量，限價到最後，低價房不夠用了，沒辦法再搞平均了，高價房只能被暫停網籤。
暫停一兩個月或許可以，但三個月甚至半年或者更長時間，壓力會越來越大。
1、對購房者來說，等待時間越長，房貸利率可能會變化，最終的購房成本會越來越高，這會形成輿論壓力。畢竟調控到現在，受傷的主要是大批首套房購房者。
2、長期暫停網籤反而更不敢放行了，因為一旦放行，大量中心城區高價房集中網籤，新房均價將會陡增。
考慮到上述第1點的壓力，廣州還是在5月份選擇了鬆綁。增城和花都兩區備案價上調，部分高價房項目得以入市，為了降低網籤價格環比陡增帶來的影響，官方隱藏了實時自動生成的網籤價格，改為手動公佈。
但是，我們在文章開頭說過了，1-4月份廣州新房均價僅為17032元/平米，8月初，廣州官方公佈的7月份《廣州市城房指數報告》顯示，新房網籤均價已經達到了22431元/平米。
這種算法是一種複雜的創新，目的是淡化網籤放鬆對成交均價明顯上漲的影響，但即便如此，上述數據對於房價同比漲幅從未超過10%的廣州來說，太扎眼了。
所以這份報告在公佈幾個小時後即被撤下。
不僅如此，放鬆網籤也僅僅持續了一個月左右，目前已重新收緊。
但房價上漲，必然有人要買單。烏紗帽很重要，決策者是不能買單的。
開發商也不會買單，對於廣州這種城市來說，能繼續玩的都是大開發商，看看今年上半年的各大房企的財報，靠三四線樓市，他們的利潤率均創新高，現金流穩健了許多，寧願拖著也不會讓價。
這一次網籤放行，少數人是幸運的，但還有多數人依然在掙扎。
他們當中的一部分人在等待網簽過程中，要接受房貸利率不斷上漲的事實，另一部分人被迫轉戰二手房市場，去買更貴的房子。
目前廣州仍在小批量放行郊區盤的網籤，退回到之前的狀態。只不過這一輪兜兜轉轉，樓市數據出現了大幅震盪，信譽繼續被透支。
一直以來，廣州中心城區的住宅供應量一直大於網籤量。這種供大於求的現象並不意味著需求的消失，而是報價過高，網籤被卡。
數據顯示，今年一季度廣州五城區網籤均價為41084元/平米，其他六城區網籤均價為13194元/平米。
廣州需要土地收入，又不希望房價上漲，N套郊區低價房網籤才能換到一套中心城區高價房的網籤指標。
所以如果你想在中心城區買房，那麼時間會是最大的敵人。
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