樓市熱搜榜
【商業用房去庫存】
在週末兩天買了公寓的朋友特別高興，聽說了一個政策，商業地可以轉變為居住地，買的公寓是不是可以轉變為居住用地了？這跟商業用房去庫存意見是有關的。但實際後來看了這個文件才發現，並不是這麼回事。
的確是，大家仔細研讀這個文件就可以發現：你買了商業公寓其實是變不了的，更關注的是沒有出讓的和沒有辦證的土地才有可能轉變為住宅用地，其他的根本就沒有這個可能。
【七部門拳打房地產亂象】
6月28日，住建部等七部門聯合發佈通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，但是這30個城市裡沒有石家莊。怎麼看？
很正常，可以看一下這次的名單，包括北上廣深、天津、南京、蘇州等等，這些城市的房地產市場在今年一直是過熱的狀態。中央住建部等七部門在選擇30個城市時的原則也是要考量熱點城市與否的問題。
正如我們之前談到的問題，石家莊的房地產市場從今年開始是在銷量上有一定回升的，但是這個回升了一段時間還沒有到特別熱的狀態，加上石家莊自己的嚴查和一些調控的升級，基本上把這個熱度給降下去了。
第二個原因是在5月份的時候，整個河北省已經開始嚴查，而且嚴厲程度甚至比住建部出臺的嚴查政策有過之而無不及。所以這種情況下更沒有必要把石家莊包含在這30個城市的範圍之內。
這次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產黑中介等行為，覺得打擊的重點是在炒房上。剛才提到30個城市是炒房的熱點城市，今年以來房價是特別的火熱，即便是搖號和各種的限購限售政策也是沒有擋住這些城市火熱的一個現象，其中不乏炒房的人。
就咱們之前說到的，不乏一些異地炒房的人，根據搭載著人才引進的政策到其他城市去買房落戶的情況也是特別多。
從這次嚴查我們能看到後期的一個形勢：石家莊的樓市嚴查在短期內不會鬆動，而且已經從單個城市的嚴查已經變為全國的統一行動，所以後續的影響到底怎麼樣，需要我們耐心去觀察。
【西安、長沙、杭州三城發文限制企業購房】
西安、杭州、長沙相繼出臺樓市新政嚴禁企業在限購區域買房，這樣的政策在石家莊沒有實施過，在其他城市也沒有這樣的政策。那麼這樣的一個政策對樓市到底意味著什麼？
其實我們可以看一下數據，據我們的統計，從5月份到現在，全國有幾十個城市有100多次樓市調控的政策出臺，這應該也屬於一個方式，而且各城市也在尋找漏洞去補，企事業單位購房其實在一定程度上是企事業單位員工炒房的一個漏洞。所以對於這三個城市來說禁止它們買房也是把補漏，相當於是從各個方面無縫隙的把炒房的路給斷掉。
為什麼要講禁止企事業單位購房的問題，記得在2016年全國房價不斷上漲時有一個段子，就是講當年企業的利潤是虧損的，但是因為賣了一套房子企業利潤扭虧為盈，這是比較普遍的一種現象。這次禁止企事業購房認為應該是地方政府在“房住不炒”的主基調上態度更加堅決。
還有一個問題是講我們買房要看形勢，其實大家看的是一種預期，未來漲或跌的預期。其實目前出臺的所有政策都在降低炒房的預期。一旦這個預期下降了，知道無利可圖甚至被套住的情況下，就不會選擇炒房了。這樣的形勢也是在告訴大家你的預期肯定是會下降的。
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