A股泡沫的時候，誕生了諸如樂視網這樣的典型。這輪樓市大繁榮也誕生了很多妖魔鬼怪，杭州灣新區是一個典型的樣本
有很多理由可以給樓市打氣，諸如城市化水平、貨幣貶值等等。但是杭州灣新區這個地方，這些理由都顯得非常蒼白無力
很多人對杭州灣新區不是很瞭解，這個地方其實和杭州沒什麼關係，距離杭州市中心大約100公里。這個地方的房子主要賣點是針對上海的，而且有一陣的確上海過來的投資客佔據絕對主力。但是其實這個地方距離上海市中心也是大約100公里，所以其實本質上和上海也沒啥關聯。100公里是什麼概念呢，無錫距離上海100公里，中間隔了一個蘇州。
杭州灣新區，可以廣義的理解為，慈溪的經濟開發區，有點類似於杭州的大江東，距離慈溪市中心將近20公里，距離寧波市中心60公里。
可以說，不但沒有區位優勢，而且區位非常尷尬。陷入了各大城市的包圍圈，基本上產業人口面臨巨大的被吸血的風險。但是就是這樣一個地方，在本輪牛市中，依然有所作為，顯示出了一定的投資價值。
風來了，豬也會飛，這是對的。但是現在風力要下降了，豬恐怕要掉下來了。
它尷尬的區位就不去細說了，因為對炒房和營銷的來說，就像上面的區位圖一樣，可以被包裝成杭州上海寧波的幾何中心之類的，具有很大發展前景之類的。這個仁者見仁吧，無力反駁，但是我相信有點常識的人，不至於上當。
之所以極力不看好，認為泡沫太大。和房價被炒起來有一定關係，但是更多的是從供求關係上來判斷的。之所以房子被認為可以保值，抗通脹，核心是稀缺性。只有具有稀缺性的房子，才是有一定的保值能力的。如果房子和汽車一樣源源不斷被造出來，那麼它不但不能保值，而且每年都會有鉅額的折舊。（杭州灣由於是填海圍墾的，而且海風也具有較強腐蝕性，折舊率說不定比一般地區高，但這也不是重點）
回到泡沫即將破滅的重點：供應量太大
杭州灣新區的供應不是一般的大，是非常的大。杭州灣世紀城是第一個即將售罄的大盤，業主總量超過3萬戶，總建築面積高達600萬平方米（含商業等），滿打滿算的話，可以住6-10萬人。第二個盤是合生杭州灣國際新城，總建築面積300萬方，保守估計1.5萬戶應該至少，這個項目今年去化不錯，後續房源應該還有大幾千套。
作為一個縣城的郊區，這兩個大型小區已經可以容納十萬人了，理論上真的夠住了，或者說這麼大的體量，需要很多年才能被剛需慢慢消化。但是這只是開始，還遠遠沒有結束。
去年以來，趁著行情好，當地政府為市場重新注入了新的房源。先是綠地獲得114萬方的項目（綠地海灣），然後是卓越分兩次，獲得100多萬方的項目（卓越杭州灣中心），以上兩個項目均已開盤，好像賣的都還不錯。
今年上半年，還有一個高潮，以高週轉聞名的碧桂園、融創等開發商，於今年4月9日，瓜分總建面超過370萬方的土地。其中碧桂園海上傳奇、融創杭州灣一號，已經開始為銷售做準備了。尤其是碧桂園節奏最快，預計8、9月份就會有千餘套房源入市，依照它的脾氣，估計會不惜一切代價，將百萬方（近萬套）的房源批量迅速出盡，快速收割市場。
以上這幾個項目加起來算算，差不多是600萬方，再加上週邊的規模相對小的項目，諸如綠地銘廬、星河榮御等等。保守估計住個10幾萬人也是問題不大。恐怖之處在於，這些新來的開發商都不是捂盤、戀戰型的，他們會以最快的速度，把房子造好，並轉移到購房者的手中。
可以預計的是，5年後，杭州灣新區將建成可以容納20-30萬人口的小區集群。
慈溪這樣一個人口一百多萬的小縣城，在距離市中心20公里的地方，建造一個20-30萬人口的居住區，這是瘋狂的。但這不是壞事情，因為現在都是外地投資客在買，等房子交付了，他們總要賣給真正的剛需的。如果那個時候房價回調了，剛需是幸福的，至少這些大開發商獲得了不錯的利潤，房屋質量應該不至於太差。
想想所謂的大城市杭州吧，當年只是在下沙沿江建造了不夠十萬人住的房子，就導致了11-13年的房價腰斬，沒錯是腰斬，因為房價打對摺都不止。
我不知道這些投資客在投資什麼，目前當地對商品房還實施了兩年限售，基本意味著4-5年內是無法出售的。4年後是2022年，嗯，好像房產稅肯定已經出臺了，我想，你是準備給國家做貢獻了。
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