“成都的下一個高端居住區在哪？”在人們討論這個問題的時候常常望向遠處城外，成都的主城區似乎已經擠滿，再難出現一個全新的高端居住區了。
那麼事實真的如此嗎？
土地數據觀察
武侯新城崛起的三大特點
武侯新城在近幾年成都房地產市場的崛起讓人印象深刻，但是銳理君認為這個板塊的潛力仍然被低估著。武侯新城很可能是成都主城區下一個，同時也是最後一個新生高端居住區。在武侯新城以後，想要打造新的高端居住區，就必須往近郊甚至更遠的地方擇址了。
先說說武侯新城板塊土地成交的大體情況，根據銳理整理的數據，2012年至今，武侯新城板塊共計出讓土地24宗，其中純商業地塊5宗，住宅（含商住）19宗，總面積約1700畝。板塊出讓的住宅類用地平均容積率為2.57，平均土地樓面價為7612元/㎡。
這些土地的幾個顯著特點：
首先是“面積大”。該板塊單宗土地的平均面積達到78.68畝，超出成都主城區同期平均出讓面積47%。在2015年之後，成都主城區只有48宗住宅用地面積超過100畝，而在武侯新城則聚集了其中的5宗。
大面積土地更利於拿地房企在開發時充分展現自身優勢，利於整體打造；
第二，低密。該區域成交的住宅用地的平均容積率為2.57，而同期成都全域土地的平均容積率為2.98，武侯新城比全市的平均容積率低近14%，呈現低密、低層的建築格局，居住舒適性隨之而來，成為貫穿武侯新城板塊土拍歷史的一條軸線；
第三，住宅和商業涇渭分明。武侯新城板塊出讓的19宗住宅用地中15宗附帶的商業物業佔比低於10%。這與今年以來成都土地出讓中“商住各半”土地供應的減少不謀而合。這變相提高了居住的體驗，讓每一宗土地專注於居住和商業二者之一，讓拿地開發商都專注於自己擅長的事業。
雖然進入樓市視野的時間並不算久遠，但是這三個特點體現了武侯新城板塊的發展思路：力求打造最佳的高端居住體驗。
房企入駐情況觀察
競爭一觸即發
這樣的區域發展思路和武侯新城本身具有的優勢吸引了房地產市場供需兩端的注意，越來越多的大牌房地產企業和購房者們的湧入讓武侯新城的樓市越來越熱鬧。
找到樓市價值“窪地”拿地開發，是房企們夢寐以求的事情。通過數據可以發現，武侯新城板塊正是一個這樣的“窪地”：
該板塊5年來開盤的10個項目首次開盤的平均溢價率達到111%，這項數據說明武侯新城板塊的潛力已經逐漸被市場發掘，足以讓房企折服。
2015年至今，武侯新城已經雲集了包括了中國金茂、中國鐵建、保利地產、中糧地產、龍湖地產、陽光城、新希望等全國頂級房企，又一輪的激烈競爭在武侯新城展開。
這樣的競爭首先體現在土地市場上：2015年以來，該區域已經有3宗土地成交樓面價突破萬元大關，而在今年4月6日的土拍中武侯新城的土地更是創造了目前成都土地市場上第二高的樓面地價——17160元/㎡，中國豪宅專家中國金茂憑藉這次出手首次進入成都市場。
突如其來的激烈競爭讓處於起步階段的武侯新城受益不淺，以金茂府系、中鐵建西派系為代表的房企TOP系產品都來到這裡，各家開發商的TOP系產品在武侯新城密集佈局、正面對壘。
這樣的競爭也促進了板塊的快速成熟，這直觀地體現在板塊的成交數據上。
樓市數據觀察
武侯新城“熟”了
查詢歷史成交數據很容易發現，武侯新城板塊新房的成交均價在2016年10月首次衝破萬元之後在2017年下半年站穩1.6萬元/㎡，一年之內價格上漲幅度達60%，而同期成都主城區的漲幅只有15%。
價格之外，該板塊的另外兩個數據也在2016~2017年發生了深刻的變化：
板塊的供需關係發生了逆轉：武侯新城從2015年到2017年，平均每月的供應面積從高出約銷售面積2080㎡到銷售面積反超供應面積3530㎡，市場從供過於求到供不應求；
板塊的戶型偏好發生了變化：2015年，武侯新城板塊內成交的住宅套均面積為88㎡，而在2017年10月，成交住宅的套均面積則達到了147㎡，兩年之內，套均面積的增長幅度為67%。作為比較，成都樓市成交住宅2017年的套均面積為107㎡。
這兩項數據變化說明武侯新城板塊已經以驚人的速度成長為成都最受購房者青睞的高端居住區。
城市發展觀察
什麼保證了下一個高端居住區的崛起
那麼，又是什麼成為了武侯新城快速發展的樓市背後的背書呢？
首先，從城市發展站位上看，武侯新城的稀缺性凸顯。武侯新城位於成都傳統主城區的西南側，在主城區的土地供應量趨緊的大勢下，武侯新城這樣規模巨大的新興居住區未來很可能將成為絕唱。同時，在“南拓”帶來的機會和“西控”創造的空間，都將為這個板塊的高質量發展提供強有力的保障；
武侯新城區位圖（圖/武侯新城官方網站）
其二是配套規格高。作為高端產業居住集中區域，大量高規格的配套被集中引入武侯新城：地鐵三號線、地鐵九號線和三環路組成的立體交通網絡，保證武侯新城的居民可以毫無障礙的快速來往於居所和新舊城區之間；大悅城、萬達廣場和武侯新城吾悅廣場成為區域商業、娛樂和服務業的集散地，為居民提供高質量的消費場所；龍江路小學、石室外國語學校等名校分校紛紛入駐，為武侯新城居民子女提供優質的教育；
其三是政策和產業的支持力度大。在2017年年初武侯區人民政府公佈的《成都市武侯區關於實施產業立區戰略若干政策的意見》中，武侯區將對入駐的現代金融業、電子商務、文創和都市休閒旅遊產業、大健康等多種高新產業企業給予可觀的獎勵。武侯新城板塊正是武侯區最大的產業集中地，高標準的產業引入勢必不斷提高板塊活力；
其四是規劃的前瞻性強。武侯新城在進行區域改造時，採取的是更加高瞻遠矚的策略：地塊大面積改造之後再進行整體出讓，保證呈現項目的高規格、高質量，避免小面積地塊密集出讓帶來的雜亂無章。
通過這四點保障，武侯新城的居住體驗、生活便利性與發展潛力等各個方面都已經具備了競爭成都下一個頂級居住區的條件，甚至可能實現對金融城、攀成鋼板塊的超越。
項目動態觀察
金茂府促板塊價值進入新境界
進入2017年下半年之後，武侯新城板塊進入了暫時的沉默期，從8月到12月，整個板塊的新增供應量為0。對於一個將目標定位於成都最高端居住區的板塊來說，這樣的沉默或許醞釀著一次能量的大釋放。
據可靠消息，中國金茂於在成都的首個產品將於年內以“武侯金茂府”的面貌展現在成都人的面前。
武侯金茂府項目效果圖
中國金茂這家2009年才進入房地產市場的企業，在短短9年內憑藉“府系”產品席捲了北京、上海等一線城市，成為TOP30房企的一員。
武侯新城是一個新興板塊，中國金茂又是一個長於推動新興板塊價值飛躍的企業，兩者的碰撞將觸發什麼樣的“火花”從金茂拿地那一天開始就已經成為成都業內津津樂道的話題。
金茂在今年4月6日那場曠世土拍中以17160/㎡樓面地價摘下武侯新城162畝土地，成為又一個入駐該板塊的頂級房企，而這家以“城市運營商”身份自居的企業曾經以“府系”產品激活北京、上海多個“沉睡板塊”，這一次，中國金茂將西南首座金茂府放在了武侯新城，此舉必將把武侯新城的板塊價值推向一個新的高度。
武侯新城“熟”了，當我們討論成都的下一個高端居住區將出現在何處的時候，不必再望向遠方。
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