最近，開發商這個圈子裡流傳最廣的新聞就是萬科了。據說，萬科的決策層說要將萬科各地的分公司改名字，保留“萬科”兩個字，抹掉“地產“這兩個字。並且，還放話出來說，萬科要做生活服務領域的領頭羊，不能還是蓋房子，要不然十年之後會很慘的！而這一番話，目前在各大平臺迅速傳播，被解讀為萬科轉型的信號。但三刻卻覺得，這並非只是萬科一家企業的選擇，它背後還有更多的含義。
首先來說，萬科是開發商的龍頭大佬，在業界的地位毋庸置疑。在現實當中，萬科的實力也是有目共睹的，資金鍊也比較健康，可謂優勢多多。況且，現在房價全面上漲，萬科肯定是賺得盆滿缽滿了。但是，在最好的時候選擇遠離房地產業務，還說以後要拿出錢來搞生活服務類的投資開發，這就有些說不過去了。因為生活服務是全新領域，風險比較大。而蓋房子對於萬科來說是輕車熟路啊！所以，三刻的判斷是，萬科之所以會宣佈如此矛盾的決定，那隻能說明一點，就是萬科不看好未來的樓市了，覺得還是趕緊跑吧，不再趟這趟渾水了！
問題是，樓市的危機在哪裡呢？又為何能夠把萬科都嚇跑呢？三刻認為，很重要的一點就是，樓市調控真的要升級加碼了，並非要動真格的。其中，最有可能就是房產稅和空置稅。換句話說，誰名下房子多誰就要多繳稅。那麼，萬科的判斷是，蓋出來的房子賣不出去的話，就應該要繳納房產稅了。因為，從理論上來說，待售的房子的確屬於開發商。可是，這樣一來的話，自己的負擔豈不是很重嗎？
說到這裡，肯定有人要說，不對吧！房子這麼搶手，開發商的房子肯定是被搶購一空的啊，新聞上不是到處都有千人搶房的報道嗎？呵呵，說實在的，如果真是這樣的話，那萬科為啥還要跑呢？這充分說明，許多城市的樓市似乎都是表面火爆，看似買房的人多，但真正成交的有幾個呢？開發商有沒有可能是在按照200一天的標準僱傭群眾演員來故意買房子呢？退一步說，就算現在房子賣得出去，可是未來呢？新增人口不足，老齡化嚴重，這些都讓未來的房子特別難賣，所以，萬科看到了這一點，於是就想著明哲保身了。
另外一點，更讓萬科感到悲哀的是炒房客的末日似乎要到了。我們都知道，炒房客活躍的城市，房價一般都是直線上漲的。過去十年，炒房客實際上是在給開發商打助攻。但現在的問題是，炒房客被越來越長的限售期直接鎖定在樓市當中了，別說是降價賣房子以便增加成交量，就連掛牌的資格都沒有！而另一方面，龐大的炒房資金也因為限購令的完善而變得沒有辦法買房。尤其是，最近已經有城市禁止以企業名義買房了，更加讓炒房客感覺到了關門打狗的味道。
還有銀行那裡，最近的態度也令萬科很不安。銀行說，要控制開發貸的額度了，利率也要上漲了。那麼，萬科算盤撥得飛快，發現土地價格在漲、蓋房成本在漲、資金成本也在漲，這是要讓自己當苦力賺辛苦錢的節奏嗎？再說了，銀行貸款額度減少之後，豈不是意味著一個不小心就有可能讓資金鍊繃斷嗎？別說萬科財大氣粗，要知道地主家也沒有餘糧啊！所以，還是不要糾結了，趕緊馬放南山好了。
因此，通過上述分析我們可以看出，不是萬科不想繼續在樓市中賺錢，而是大環境逼得萬科只能步步後退，況且自己的隊友炒房客已經被鎖死了，還談什麼上陣親兄弟呢？而由此來說，三刻估計著在萬科遠離樓市之後，肯定還有更多開發商選擇轉型或者關門，那麼到時候房價會如何呢？還會像現在這樣囂張上漲嗎？對此，歡迎各位讀者留言交流，三刻將一一回復哦！
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