最近，开发商这个圈子里流传最广的新闻就是万科了。据说，万科的决策层说要将万科各地的分公司改名字，保留“万科”两个字，抹掉“地产“这两个字。并且，还放话出来说，万科要做生活服务领域的领头羊，不能还是盖房子，要不然十年之后会很惨的！而这一番话，目前在各大平台迅速传播，被解读为万科转型的信号。但三刻却觉得，这并非只是万科一家企业的选择，它背后还有更多的含义。
首先来说，万科是开发商的龙头大佬，在业界的地位毋庸置疑。在现实当中，万科的实力也是有目共睹的，资金链也比较健康，可谓优势多多。况且，现在房价全面上涨，万科肯定是赚得盆满钵满了。但是，在最好的时候选择远离房地产业务，还说以后要拿出钱来搞生活服务类的投资开发，这就有些说不过去了。因为生活服务是全新领域，风险比较大。而盖房子对于万科来说是轻车熟路啊！所以，三刻的判断是，万科之所以会宣布如此矛盾的决定，那只能说明一点，就是万科不看好未来的楼市了，觉得还是赶紧跑吧，不再趟这趟浑水了！
问题是，楼市的危机在哪里呢？又为何能够把万科都吓跑呢？三刻认为，很重要的一点就是，楼市调控真的要升级加码了，并非要动真格的。其中，最有可能就是房产税和空置税。换句话说，谁名下房子多谁就要多缴税。那么，万科的判断是，盖出来的房子卖不出去的话，就应该要缴纳房产税了。因为，从理论上来说，待售的房子的确属于开发商。可是，这样一来的话，自己的负担岂不是很重吗？
说到这里，肯定有人要说，不对吧！房子这么抢手，开发商的房子肯定是被抢购一空的啊，新闻上不是到处都有千人抢房的报道吗？呵呵，说实在的，如果真是这样的话，那万科为啥还要跑呢？这充分说明，许多城市的楼市似乎都是表面火爆，看似买房的人多，但真正成交的有几个呢？开发商有没有可能是在按照200一天的标准雇佣群众演员来故意买房子呢？退一步说，就算现在房子卖得出去，可是未来呢？新增人口不足，老龄化严重，这些都让未来的房子特别难卖，所以，万科看到了这一点，于是就想着明哲保身了。
另外一点，更让万科感到悲哀的是炒房客的末日似乎要到了。我们都知道，炒房客活跃的城市，房价一般都是直线上涨的。过去十年，炒房客实际上是在给开发商打助攻。但现在的问题是，炒房客被越来越长的限售期直接锁定在楼市当中了，别说是降价卖房子以便增加成交量，就连挂牌的资格都没有！而另一方面，庞大的炒房资金也因为限购令的完善而变得没有办法买房。尤其是，最近已经有城市禁止以企业名义买房了，更加让炒房客感觉到了关门打狗的味道。
还有银行那里，最近的态度也令万科很不安。银行说，要控制开发贷的额度了，利率也要上涨了。那么，万科算盘拨得飞快，发现土地价格在涨、盖房成本在涨、资金成本也在涨，这是要让自己当苦力赚辛苦钱的节奏吗？再说了，银行贷款额度减少之后，岂不是意味着一个不小心就有可能让资金链绷断吗？别说万科财大气粗，要知道地主家也没有余粮啊！所以，还是不要纠结了，赶紧马放南山好了。
因此，通过上述分析我们可以看出，不是万科不想继续在楼市中赚钱，而是大环境逼得万科只能步步后退，况且自己的队友炒房客已经被锁死了，还谈什么上阵亲兄弟呢？而由此来说，三刻估计着在万科远离楼市之后，肯定还有更多开发商选择转型或者关门，那么到时候房价会如何呢？还会像现在这样嚣张上涨吗？对此，欢迎各位读者留言交流，三刻将一一回复哦！
閱讀更多 三刻說房 的文章
