4月4日，清明節前的最後一個工作日，杭州市住房保障和房產管理局發佈《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，“購房搖號”的行列又新增了一座重量級的城市。
4月12日，杭州迎來了搖號新政後的首場土地拍賣會，三宗宅地平均溢價超過40%，多個板塊最高樓面價被刷新。除此之外，近期杭州蕭山及餘杭未來科技城等地塊持續受到熱捧，區域地價一再刷新。
在此之前，今年一季度，杭州以923億元土地成交額排名全國第一，比第二名北京要高出近一倍。
杭州宅地持續熱銷
本次杭州土地拍賣會最受關注的要屬位於景芳三堡單元的杭政儲出[2018]12號地塊。該地塊所屬錢江新城1期江河匯流區，近年來該區域也是杭州土地市場熱門區域，此前已有兩宗土地出現樓面價破4萬。
從網上出價紀錄看，掛牌期間，該地塊也引來融信、新希望、綠城、榮安等房企熱捧。最終由競買人安徽置地以總價35.46億元競得，樓面價43929元/平方米，溢價率49.87%，自持比例為16%，該地塊樓面價封頂。
當日出讓面積最大達11萬平方米的艮北新城宅地，由金科地產以總價33.43億元競得，樓面價28866元/平方米，溢價47%。目前，該板塊待售項目就有4個，而在售項目體量也均較大，板塊內未來競爭壓力或許較大。
另一宗體量僅2.6萬平方米的迷你宅地，位於新興區域九堡板塊南面，由北辰實業(00588.hk)以總價6.6億元競得，樓面價25720元/平方米，溢價39%。而且根據地塊掛牌文件要求，地塊需劃分至少2573平方米用於配建公租房。地塊北面的金地國貿項目，在2017年9月出讓，當時的成交樓面價21590元/平方米。
數據顯示，今年一季度杭州土地成交額923億元，遠超第二名北京的573億元、第三名蘇州的534億元。這也延續了去年以來杭州土地市場的熱度，其中，餘杭和蕭山兩大區域土地價格迅速躥升。
3月29日，杭州城西未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞地產以15.54億元競得，成交樓面價26997元/平方米，刷新未來科技城地價；
同日，杭州城北臨平新城星橋區塊J-30地塊由廣廈集團以44%的溢價率拿下，成交樓面價為17315元/平方米，刷新星橋地價。
3月30日，位於杭州主城區東南部的錢江世紀城M-04地塊，歷時12小時的499輪叫價後鏖戰至凌晨最終由保利競得，成交總價101億元，成交樓面價32277元/平方米，溢價率48%，刷新了蕭山區地塊的總價紀錄。
杭州樓市預期平穩
近兩年來，開發商在杭州拿地熱情不減，城市各區域樓面價不斷被刷新。此前，為緩解土地市場持續被熱潮的情況，杭州出臺了多項嚴厲的調控措施，包括設置“現房銷售”“競自持”“增租賃”等土拍新規則。但似乎卻並未擋住房企的拿地熱情。
實際上，除了“後G20峰會、前亞運”的概念受熱炒，就城市發展而言，杭州房地產市場被看好是城市資源、人流、資本實力聚集的結果。
“2017年，杭州是全國人口淨流入量最高的城市之一，超過28萬，而且都是高層次人才。相比上海、北京甚至南京這樣的主要一二線城市，杭州主城區的平均房價仍存在差距。儘管競爭激烈，但杭州房地產市場潛力依舊很大。”
嚴躍進表示，此前杭州土地市場有過熱跡象，出現調整也是正常的。但是從實際情況看，杭州市場在今年第一季度並沒有明顯降溫。杭州樓市的投資前景總體上是被看好的，很多開發商也會加大對杭州市場的投資。杭州市場中長期都被業內看好，即便是有短期風險，其實也不會有太多的問題。
嚴躍進進一步指出，從市場庫存來看，杭州市場的新房庫存規模較小，使得杭州樓市相對堅挺。所以未來搖號政策以及各類限購政策都需要持續進行，進而在短期內調節市場供求關係，接下來再在供地等方面出臺相關的限制性政策。
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